Selma Lagerlöf-erf 2423315 AX DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Instapklare, moderne tussenwoning met zonnige tuin en stijlvolle afwerking Een buitenkansje voor wie op zoek is naar een woning die helemaal van nu is! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over een zonnige achtertuin met gezellige overkapping, berging en een eigen oprit. Gelegen op 137 m² eigen grond in de gewilde wijk Stadspolders, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De keuken en badkamer zijn modern en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en eigentijdse kleuren. Alles in deze woning ademt comfort, sfeer en gemak. De wijk Stadspolders biedt alle voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en bibliotheek, terwijl de locatie gunstig is ten opzichte van uitvalswegen (A15 en A16 via N3), het natuurgebied “De Hollandse Biesbosch” en NS- en busverbindingen naar het centrum. De woning ligt rustig aan de rand van een woonerf. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, voorraadkast en meterkast. Stoer zwart toilet met marmerlook en grijze tegelwand. Lichte en ruime woonkamer met PVC-vloer, glad gestucte wanden en plafond, en trapkast. De woonkamer is verlengd door de uitbouw van februari 2021, uitgevoerd met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor extra licht en ruimte ontstaan. De moderne open keuken in U-opstelling (december 2024) is voorzien van een marmerlook werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, spoelbak met kraan in geborsteld koper, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers van verschillende afmetingen, allemaal met laminaatvloer. De recent volledig betegelde badkamer (8 maanden oud) is voorzien van marmerlook tegels, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel, grote ronde spiegel met verlichting en verwarming, designradiator en verlaagd plafond met spotjes. Alle badkamer-elementen zijn uitgevoerd in geborsteld koper, wat perfect aansluit bij de keuken en zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en aparte nette was-/stookruimte met CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2016). Voorslaapkamer met laminaatvloer en kunststof dakvenster. Achterslaapkamer eveneens met dakvenster en laminaatvloer. Tuin en berging: Oprit en berging aan de voorzijde van de woning. Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met sierbestrating en kunstgras. De overkapping is ideaal voor gezellige zomeravonden en voorzien van stroom. De buitenkraan bevindt zich bij de uitbouw. Algemeen - Woonoppervlakte: 123 m² - Inhoud: 395 m³ - Perceel: 137 m² - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: C - Kunststof kozijnen - Meterkast vernieuwd november 2024 - Mechanische ventilatie vernieuwd december 2024 - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2016) - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond - Oplevering: februari 2026 Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.