Simon Vestdijk-erf 103315 CR DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Ruimte, comfort en een zonnige tuin: hier voel je je direct thuis! Op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning met volop leefruimte én een heerlijke tuin op het zuidwesten? Dan is deze goed onderhouden woning in de populaire wijk Stadspolders zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, energielabel A+ en diverse duurzame voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 2000 en combineert de gemakken van een relatief jonge woning met verrassend veel ruimte. In 2021 is de tweede verdieping bovendien uitgebreid met een grote dakkapel, waardoor hier een royale masterbedroom is ontstaan. Ook aan comfort is gedacht: de woning beschikt over 11 zonnepanelen (2023), een airconditioning en cv-ketel uit 2021. Een fijne plek om te ontspannen is de achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime overkapping uit 2021, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, een gezondheidscentrum, bibliotheek en Grand-Café bevinden zich allemaal in de buurt. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Met de gunstige ligging ten opzichte van de N3, A16 en A15 zijn ook andere delen van Dordrecht en de regio goed bereikbaar. Kortom: een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie, met vijf slaapkamers en een zonnige tuin waar je optimaal kunt genieten. Een heerlijke plek om thuis te komen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, hangend closet, wit sanitair en fontein; - Tuingerichte woonkamer met achterdeur naar buiten en een trapkast; - Keuken in hoekopstelling, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, combi-oven, magnetron, 5-pits gasfornuis en koel-vriescombinatie. Tevens beschikt de keuken over een enkele RVS-spoelbak. Eerste verdieping - Overloop met toegang naar de vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan door het splitsen van een voorheen grotere slaapkamer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 4, gelegen aan achterzijde, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; - Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, inloopdouche met regen- en handdouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel, design radiator, mechanische afzuiging; Tweede verdieping - Trapopgang met toegang naar de slaapkamer; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote dakkapel (2021) en airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel (2021), de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en de mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Buitenshuis - Voortuin, afgesloten middels een laag hekwerk en aangelegd met een combinatie van grind en bestrating. - Achtertuin: ca. 7,8 m. diep gelegen op het zuidwesten. Voorzien van grote overkapping met elektra aansluitingen, verlichting. Houten schuttingdelen en volledig betegeld, voorzien van waterkraan. Achterom en een berging. - Houten berging voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2819, 113 m². ALGEMEEN - Fijne eengezinswoning met ca. 120 m² woonoppervlakte; - Volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen voorzien van HR en HR++ beglazing; - Eerste etage voor- en achterzijde en tweede etage achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Openbaar/ gratis parkeren; - Energielabel A+ geldig tot 13-10-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit uit 2021; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Airco-unit (LG uit 2021); - 11 zonnepanelen uit 2023. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelpuz wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk spachtelputz, gladde wandafwerking en behang, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: grotendeels behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.