Simon Vestdijk-erf 743315 CS DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Ruimte, rust én een heerlijke leefkeuken op een kindvriendelijke locatie! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je zelf geniet van volop wooncomfort? Dan is de woning aan het Simon Vestdijk-erf 74 absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime tussenwoning ligt aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Stadspolders en beschikt over alles wat een gezin zich kan wensen. Zo is de voormalige berging aan de voorzijde bij de keuken betrokken, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan: dé plek waar je uitgebreid kunt koken, samen eet en gezellige momenten beleeft. De tuingerichte woonkamer vormt een fijne verbinding met de sfeervolle achtertuin, waar je dankzij de overkapping met jacuzzi in alle rust kunt ontspannen. Met vier slaapkamers, 22 zonnepanelen, airconditioning op de eerste én tweede verdieping en een energiezuinig karakter is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.  Ook de ligging is ideaal. Stadspolders is al jarenlang één van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en het treinstation liggen op korte afstand. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten de prachtige natuur van de Hollandse Biesbosch in. Kortom: een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een heerlijke ligging en alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 492, groot 115 m2. * Woonoppervlakte: ca. 99 m2 (Inhoud: ca. 355 m3). Externe bergruimte: ca. 5 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1983. * Energielabel A+. * 4 slaapkamers. * Verwarming (deels vloerverwarming) en warmwater middels eigen CV-combiketel (Remeha) en airconditioning (Mitsubishi). * 22 zonnepanelen. * De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie. * Oplevering: in overleg (indicatie januari 2027). Begane grond: Entree Entree in hal met uitgebreide meterkast, een garderobehoek en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (oppervlakte ca. 29 m2) De tuingerichte woonkamer is fraai en modern afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en spachtelputz op de wanden. Via een enkele deur verkrijgt met toegang tot de achtertuin. Keuken (oppervlakte ca. 11 m2) De voormalige berging aan de voorzijde van de woning is bij de keuken getrokken. Hierdoor is een verrassend ruime leefkeuken ontstaan met extra licht, meer werkruimte en volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Zo is de keuken onder andere voorzien van een kookschiereiland met gaskookplaat, een afzuigsysteem in het plafond, een koelkast, een vriezer, een spoelbak met kokend waterkraan, 2 combi-ovens en diverse bergkasten en lades. Tussenportaal Via een tussenportaal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Toilet De moderne en deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,18 x 3,08 m., deels lager dan 1,50 meter) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een groot dakvenster en aangename airconditioning. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De losse kast zal achterblijven in de woning. Slaapkamer 2 (ca. 2,84 x 1,94 m.) Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een onlangs vernieuwd dakvenster en bergruimte achter de schotten. Badkamer (ca. 2,12 x 1,94 m.) De badkamer (2020) is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,17 x 3,08 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en toegang tot de separate was-/stookruimte en de 4e slaapkamer. Was-/stookruimte (ca. 2,37 x 1,97 m., deels lager dan 1,50 meter) De separate was-/stookruimte is, naast de ophangplaats van de CV-combiketel en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, voorzien van handige bergruimte. Slaapkamer 4 (ca. 6,25 x 3,05 m., deels lager dan 1,50 meter) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruime slaapkamer is voorzien van een groot dakvenster en veel bergruimte op de bergvliering. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur Achtertuin (ca. 10,50 x 5,50 m.) De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk afgewerkt en is echt een plek om heerlijk te ontspannen. Dankzij de overkapping met jacuzzi en een separate zit- en bergruimte is dit een fijne buitenruimte met veel privacy! De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.