Singel 2503311 KV DordrechtBurgemeester de Raadtsingel en omgeving

Ruim en veelzijdig herenhuis met zonnige tuin op het zuiden, sauna, souterrain en energielabel A Dit bijzondere en royale herenhuis uit 1950 biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en moderne duurzaamheid. Met meerdere woonlagen, diverse slaapkamers, twee complete keukens, meerdere badkamers, een sauna, een ruim souterrain en verschillende buitenruimtes beschikt deze woning over uitzonderlijk veel gebruiks- en indelingsmogelijkheden. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de aanwezigheid van onder meer 9 zonnepanelen, een warmtepomp, een zonneboiler en energielabel A is de woning bovendien klaar voor de toekomst. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving nabij diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor comfortabel wonen en een centrale ligging uitstekend samengaan. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Tevens bereikt u vanuit de hal het ruime souterrain. De royale woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De crèmekleurige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een close-in-boiler, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Het ruime souterrain beschikt over elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of andere doeleinden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een extra kamer, een praktische bergkast en een volledig betegelde toiletruimte. Daarnaast bevindt zich hier een royale living met een tweede keuken. Deze keuken is uitgerust met een; close-in-boiler, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, vriezer en koelkast. Dankzij de vele kast- en bergruimte is deze verdieping bijzonder praktisch ingericht. Vanuit de living is het aangrenzende balkon bereikbaar. Karakteristieke kamer-en-suite deuren maken het mogelijk een gedeelte van de living af te sluiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ingebouwde bergkasten. Aan de achterzijde van de woning zijn de ramen voorzien van stijlvolle buitenjaloezieën. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische wasruimte, een volledig betegelde separate toiletruimte en een badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en maatwerkkasten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt toegang tot een riant terras. Ook op deze verdieping zijn aan de achterzijde buitenjaloezieën aanwezig. Derde woonlaag De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een meterkast. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een houten vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde zijn eveneens buitenjaloezieën geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen sauna, waardoor hier een heerlijke plek is gecreëerd om volledig tot rust te komen. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt gedurende de gehele dag volop zon. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voorzien van elektra en verlichting. Ook is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Kortom, een bijzonder ruim en veelzijdig herenhuis waar karakter, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 253m2 - Inhoud: 804m3 - Verwarming middels een CV ketel en hybride warmtepomp die naadloos samenwerken beide Remeha - Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig met een capaciteit van ca. 3600 KwH - Woning is volledig voorzien van HR++ beglazing - Zonzijde van de woning is voorzien van ambiance buiten jaloezieën - Zonnescherm/regenscherm - De woning is voorzien van diverse luxe waaronder 2 badkamers en een sauna - Zeer centraal gelegen in het centrum van Dordrecht - Oplevering in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.