Sophiastraat 323314 ZV DordrechtEmmastraat en omgeving

Karakteristiek wonen nabij het centrum van Dordrecht! Bent u op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met verrassend veel ruimte? Dan is Sophiastraat 32 absoluut een bezichtiging waard! Achter de fraaie gevel van deze woning uit 1908 gaat een heerlijk woonhuis schuil met onder andere een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een prachtig aangelegde achtertuin. De woning is gelegen in een rustige en charmante straat met een gevarieerd straatbeeld, op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen graag binnen handbereik heeft. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen. Ook het Wantijpark, met volop ruimte om te wandelen, ontspannen en recreëren, ligt op korte afstand. Het centrum van Dordrecht is binnen enkele minuten bereikbaar en ook het station bevindt zich in de nabije omgeving. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch voor wie regelmatig de stad uit moet. Zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime hal, waar de karakteristieke zwart-witte plavuizen direct voor een sfeervolle binnenkomst zorgen. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast met wasmachineaansluiting en het toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stapt u de lichte en ruime doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De visgraat PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele uitstraling. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds, die het ruimtelijke karakter van de woning extra benadrukken. Via dubbele deuren aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is in 2024 geplaatst en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Eerste verdieping Via de trap, voorzien van sfeervolle verlichting, bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel (2014). Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, waardoor de kamer prettig licht en ruim aanvoelt. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een douche, verlaagd ligbad, wastafel en tweede toilet. Tuin De prachtig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten en biedt veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich tevens een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 96 m² - Inhoud: 365 m³ - Bouwjaar: 1908 - Energielabel: C - Uitkomst fase 0: Laag risico - Kunststof kozijnen alleen bij uitbouw hardhout - HR +++ beglazing openslaande deuren en keuken overig dubbele beglazing - CV-ketel: Nefit uit 2014 - Vloerverwarming in woonkamer - Oplevering: in overleg. Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.