Spicaring 173328 HX DordrechtMinnaertweg en omgeving

Prachtige hoekwoning met unieke ligging in Sterrenburg! Deze ruime hoekwoning is gelegen aan een rustig hofje in het geliefde Sterrenburg. De woning beschikt over een heerlijk ruime zij- en achtertuin op het oosten, zuiden en westen. Dankzij het naastgelegen groen en water waant u zich in een park en geniet u hier optimaal van rust en privacy. De buurt is groen en kindvriendelijk, met een speeltuintje voor de deur en een voetbalveldje verderop. In de nabijheid bevinden zich diverse sportverenigingen, het Sterrenburgpark en winkelcentrum Sterrenburg, alles op slechts enkele minuten afstand. Een ideale buurt voor (toekomstige) gezinnen! Indeling: Begane grond: Hal: Met meterkast en volledig betegeld toilet met fontein. Woonkamer: Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een parketvloer. Keuken: U-vormige opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), Quooker, combi-oven, koelkast/vriescombinatie, grillplaat en werkblad van roestvrij staal. Eerste verdieping: Overloop: Voorzien van een PVC vloer met toegang tot de gangkast met opstelplaats voor de CV-ketel, de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met nette PVC vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een PVC vloer. Badkamer: Nette badkamer met wastafelmeubel, bad met douche en thermostaatkraan, toilet, designradiator, vaste haardroger en mechanische ventilatie. Op de gehele eerste etage zijn screens aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de zolder, berging en de twee slaapkamers. Slaapkamer: Royale slaapkamer met dakkapel aan voorzijde en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer: Met dakraam en bergruimte achter knieschot. Zolderruimte is toegankelijk via een vlizotrap. Tuin: Een ruime zij- en achtertuin, gelegen op het oosten, zuiden en westen, omgeven door veel groen. Het terras, direct naast de woonkamer, is voorzien van een elektrisch zonnescherm voor comfortabele schaduw op zonnige dagen. Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging met elektriciteitsvoorzieningen. Daarnaast beschikt de tuin over een vaste BBQ, een waterpomp voor het gebruik van slootwater voor het besproeien van de tuin, tuinverlichting en vijf stopcontacten. Verder is er een achterom en een buitenkraan aanwezig. Algemeen: - Woonoppervlakte: 133 m². - Inhoud: 510 m³. - Perceel: 342 m². - Energielabel: D. - Gelegen aan een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid. - Elektrische vloerverwarming in de badkamer. - Grotendeels dubbele beglazing, met HR++ ruit in de keuken en schuifpui. - CV-ketel uit 2006. - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.