Stadspolderring 1433315 CH DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Super toffe plek, super toffe stek! Buitenkans om rustig en comfy te wonen in een heerlijk moderne eengezinswoning op topplek in de geliefde woonwijk Stadspolders! - fraaie gelegen aan autoluw gedeelte van het woonerf; - huis om 'door een ringetje te halen', dus niet klussen of verbouwen maar genieten van modern wooncomfort; - ruime, lichte én sfeervolle woonkamer met fijn uitzicht, zijraam en open keuken; - modern keukeninrichting voorzien van alle gemakken; - moderne badkamer (2021) met (tweede) toilet, grote douche en wastafelmeubel; - drie ruime slaapkamers, praktische voorzolder en vliering verdeeld over twee verdiepingen; - keurig aangelegde, onderhoudsarme voor- én achtertuin (2021); - leuke extra’s zoals twee airco’s op beide verdiepingen, grote dakramen en In-Lite tuinverlichting met app; - gelegen nabij twee winkelcentra, station Stadspolders en bushalte, scholen, BSO, sportvereniging en uitvalswegen naar randweg N3; - kindvriendelijk woonomgeving met div. speelpleintjes nabij het heerlijke Dordtse buitengebied; - woonoppervlak 96 m². Bruto inhoud 310 m³; - bouwjaar 1983. Eigen grond 136 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting). Ruime, lichte woonkamer met fraaie eiken vloerdelen, open keuken, trapkast, zijraam en fijn uitzicht op groen en een waterloop aan de voorzijde, deur naar tussenhal. Open keuken gelegen aan de achterzijde, met moderne hoekinrichting v.v. kunststof werkblad, div. trekladen, carrouselkast, bovenkast en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat incl. wokbrander, combimagnetron met oven, koel-/vriescombinatie en vernieuwde vaatwasser (2022). Tussenhal met plavuizen, toiletruimte, trapopgang en deur naar de tuin. Moderne toiletruimte, geheel betegeld, met hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Overloop met open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, royale kamer met dakkapel, dakraam en airco. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, ook ruim van stuk. Moderne badkamer (2021) gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met mooi tegelwerk, wastafelmeubel, ruime, hangend closet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam. Tweede verdieping: Overloop met schuifschotten, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008) en box centraal mechanische ventilatie. Slaapkamer 3 met airco, een luikje naar de vliering, schuifschotten en twee kunststof dakramen. Vliering: Praktische bergvliering. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd (2021) met siertegels. Achtertuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd (2021) met siertegels, kunstgras, vaste borderopstanden met beplantingen en een palm. De tuin is omheind met houtendelen v.v. betonnen staanders en opstand. Berging: stenen berging v.v. elektra, betonvloer en betonnen dakvloer. Algemeen: Vloerafwerking: fraaie eiken vloer (woonkamer en keuken), mooie tegelvloer (hal) en plavuizen (tussenhal), laminaatvloeren (eerste verdieping (2017) en tweede verdieping (2021). Wandafwerking: overwegend gestucte en gesausde wanden. Sauswerk begane grond uitgevoerd in 2025. Behang ter plaatse van slaapkamer 2. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Al het buitenschilderwerk is uitgevoerd 2021. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming via cv-combiketel en twee airco’s (slaapkamers voorzijde en tweede verdieping). Energielabel: C. Betreft oud label waarbij er gedeeltelijk enkel glas aanwezig was). Bouwjaar: 1983. Grondoppervlak: 136 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2736. Oplevering: indicatie maart 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.