Toulonselaan 1263312 EW DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Karakteristieke en correct onderhouden eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland (Transvaalbuurt) aan de rand van het stadscentrum. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een doorgaande weg. Aan de achterzijde daarentegen, ervaar je voldoende rust en privacy. Alle centrumvoorzieningen zijn binnen handbereik. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Dordrecht, waar je gezellig kunt winkelen of genieten op één van de vele terrassen. Het oudste stadspark van de stad, het Merwesteinpark, vind je om de hoek, hier kun je fijn wandelen en er is een leuke speeltuin voor kinderen. Op de begane grond beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer (type: doorzon) met hoge plafonds, authentieke glas-in-lood ramen, (open) vaste trap en open keuken met eiland. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar. Boven zijn er drie slaapkamers, tweede toiletruimte en een badkamer. Vanuit de ruim opgezette overloop is de bergvliering bereikbaar. De ruim 12 meter diepe achtertuin met afsluitbare achterom is met zijn grootte uniek in deze wijk. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, 2x vaste kast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toiletruime, geheel betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van hoge plafonds, schouw, glas-in-loodramen, plavuizenvloer, openslaande deuren en (open) vaste trap. Keuken, open keuken met kookeiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, dubbele spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2023), toiletruimte, en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Toiletruimte II, voorzien van zwevend closet. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van 2x draai-/kiepraam, vaste kast, glas-in-loodramen en laminaatvloer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam, glas-in-loodraam en laminaatvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glas-in-loodraam en laminaatvloer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vaste kast met aansluiting wasapparatuur. Tuin: De ruim 12 meter dieper achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een overkapping en een afsluitbare achterom. Algemene info: – Eigen grond; – De woning is op “staal” gefundeerd; – Deels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzetramen bij de glas-in-loodramen; – De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout; – Een eigen parkeerplaats of garagebox creëren in de achtertuin behoren tot de mogelijkheden, hiervoor dien je wel een vergunning aan te vragen; – Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten eerste vergunning € 129,60 per jaar en een tweede vergunning € 388,80 per jaar. Voor meer informatie zie site gemeente Dordrecht. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.