Van den Broek-erf 1453315 SH DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Van den Broek-erf 145 te Dordrecht – een heerlijke gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden in Stadspolders. In de geliefde en groene woonwijk Stadspolders ligt deze verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning is ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast (6 groepen), toiletruimte en glasvezelaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. De achtertuin is ruim 9 meter diep en beschikt over een stenen berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, een hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met twee Velux dakramen. Daarnaast is er een royale voorzolder met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas HRE, 2006). LOCATIE: De woning is gelegen in een rustig woonerf op loopafstand van winkelcentrum de Bieshof en het NS-station. Tevens zijn zowel de historische binnenstad met al haar faciliteiten, winkels en gezellige horeca, als natuurgebied de Biesbosch binnen 15 min met de fiets te bereiken. KENMERKEN - Gelegen in de populaire wijk Stadspolders - Vier slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden - Stenen berging in de achtertuin - Airconditioning aanwezig in de master bedroom en slaapkamer op de tweede verdieping - Energielabel B - Glasvezelaansluiting aanwezig - Nabij winkels, scholen, NS-station en recreatievoorzieningen - Oplevering in overleg Een comfortabele en complete gezinswoning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO