Van Limburg Stirumplantsoen 243317 GP DordrechtCrabbehof-Noord

Instapklaar! Modern afgewerkte ééngezinswoning met fijne voor- en (diepe) achtertuin, balkon, aanbouw én garage, gelegen aan een heerlijk groen plantsoen! - lichte woonkamer met groen uitzicht en openslaande deuren naar de tuin; - moderne open keuken (2022) v.v. inbouwapparatuur; - aanbouw waar zich een praktisch bijkeuken bevindt, voorzien van vloerverwarming; - luxe sanitaire ruimten (2022): begane grond toilet en badkamer met o.a. inloopdouche; - drie slaapkamer waarvan één met balkon en rolluik, gelegen op verdieping; - diepe achtertuin met altijd een zon- of schaduwplek in de zomerse maanden (ideaal!); - kunststof kozijnen (2021) t.p.v. pui woonkamer, aanbouw, badkamer en kleine slaapkamer); - dak-, muur- én vloerisolatie & geheel voorzien van isolerende beglazing; - stenen garage van ca. 16 m² met kunststof kozijnen, roldeur (tuinzijde) en elektrische sectionaaldeur; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 270 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (groepenkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, 3-fase aansluiting, slimme meters en glasvezelaansluiting), provisiekeldertje met aluminium trap. Modern toilet (2022) met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen en hangend closet. Lichte doorzon woonkamer met mooi groen uitzicht aan de voorzijde, openslaande tuindeuren. Moderne open keuken (2022) met hoeksectie en wandsectie, v.v. houtlook fronten, composiet blad, rvs spoelbak, Quooker, div. onder- en bovenkasten, apothekerskast en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, grote combioven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken gelegen in het aanbouwgedeelte met vast werkblad en aansluiting voor wasmachine en wasdroger, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta cw5, uit 2021). Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met deur naar het balkon en een rolluik. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer (2022) met geheel betegelde wanden, plavuizen, inloopdouchecabine, duo wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, plafond met spots en draai-/kiepraam. Tuin/garage: Voortuin: gesitueerd op het zuiden en aangelegd met siertegels, split en een gazon. Achtertuin: gesitueerd op het noorden met volop zon vanuit het zuiden in die zomerse maanden. Aangelegd met een zonne- én schaduwterras van siertegels, gazon en borderopstand met vijvertje. De tuin is omheind en er is een achterom aanwezig. Garage: stenen garage v.v. betontegelvloer, houten dakvloer, elektrisch rolluik en elektrisch sectionaaldeur. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (hal, woonkamer en slaapkamers) en plavuizen (keuken en bijkeuken). Wandafwerking: overwegend behang. Kozijnen/beglazing: achterpui woonkamer, aanbouw, badkamer en kleine slaapkamer. Isolatie: dakisolatie (2021), spouwmuurisolatie (2021), begane grond vloerisolatie (2024). Dakbedekking: woning en garage vernieuwd (2021). Energielabel: B. Bouwjaar: 1958. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1166. Grondoppervlak: 164 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.