Van Ravesteyn-erf 4983315 DV DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Toplocatie! Deze piekfijn verzorgde 3-laagse gezinswoning is gelegen aan de Wantijdijk en biedt je een fantastisch uitzicht, 2 grote terrassen én eigen parkeergelegenheid. - zelden staat dit type te koop! Voormalige drive-in woning met een prachtige vrije ligging; - altijd tiptop onderhouden, veelal ook collectief opgepakt met de buurpanden; - energiezuinig label A: volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen; - living op de 1e verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een ruim terras; - multifunctionele kamer (voorheen garage, thans “chill”kamer) en wasruimte op de begane grond; - 4 slaapkamers en de badkamer op de slaapverdieping; - parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een inpandige garage (weer mogelijk na aanpassing); - letterlijk aan de rand van de woonwijk Vissershoek gelegen, dus wandelen in het groen vanaf je terras; - nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark, treinstation Stadspolders, uitvalswegen (A15/A16, N3), natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 461 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 101 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang (met mooie indirecte verlichting), wasruimte en toegang tot de multifunctionele kamer. Tevens meterkast v.v. in 2021 vernieuwde installatie (o.a. met separate groep/meter ten behoeve van de laadpaal). De multifunctionele ruimte (voorheen inpandige garage) is thans in gebruik als chill/tv-kamer met bergruimte welke middels een schuifdeur is afgescheiden. Ook is er een entresol gecreëerd voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toilet, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan beide zijden beschikt de woning tevens over een heerlijk aangrenzend terras, beide middels een schuifpui te bereiken. Aan de voorzijde is er de moderne open keuken met eiland voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, spoelunit, afzuiginstallatie en praktische kastruimte. Daarnaast is er een wandopstelling met koffiecorner, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Tweede verdieping: Overloop met toilet en kast met opstelling van de cv-combiketel (AWB uit 2011), omvormer en mechanisch ventilatie-unit (2023). Tevens toegang tot de badkamer. De badkamer is vanuit de bouw iets vergroot en is uitgevoerd met een ligbad, douche (v.v. hand- en regendouche) en wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Op de 2e verdieping bevinden zich vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Praktisch: alle ramen op de slaapverdieping beschikken over handbediende zonnescreens. Terrassen: De woning beschikt over 2 ruime terrassen. Eén aan de voorzijde van de woning (zuiden) en één aan de Wantijdijkzijde (noorden). Beide terrassen zijn toegankelijk middels een aluminium schuifpui vanuit de woonruimte op de 1e verdieping. Het terras aan de achterzijde grenst aan (en biedt een fantastisch vrij zich op) het groen van de Wantijdijk. Het terras aan de zuidzijde geeft zicht over de wijk en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren, PVC-vloer (woonverdieping) en vinyl (2 slaapkamers en de hobbykamer begane grond). Vloerverwarming: de woning beschikt op de woonverdieping (1e) over vloerverwarming als bijverwarming. Wandafwerking: voornamelijk spachtelputz en deels ook sauswerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en aluminium schuifpuien, met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: in 2023 uitgevoerd (collectief) en kozijnen rondom de voordeur/garage in 2024. Buitenzonwering/rolluik: er bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik bij het terras aan de dijkzijde en een elektrische zonnescherm bij het terras aan de zuidzijde. Voorts zijn de slaapkamers voorzien van handbediende zonnescreens. Dakdekking: in 2021 is het bitumen dak vernieuwd (collectief). Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2021. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 101 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4818. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.