Verhulststraat 763314 WX DordrechtViottakade en omgeving

Sfeervolle jaren ’30-woning met moderne keuken, vier slaapkamers, energielabel B en een fijne achtertuin! Aan de Verhulststraat 76 in Dordrecht staat deze verzorgde tussenwoning uit 1938 met vier slaapkamers, een moderne open keuken en een fijne achtertuin met berging en achterom. De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een keuken uit circa 2019, een badkamer uit 2021, een Intergas cv-ketel uit 2020, airconditioning en energielabel B. Dankzij de ruime en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een centrale ligging. Ligging: De woning ligt in de wijk Krispijn, op een rustige en kindvriendelijke locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, een supermarkt, scholen en het Weizigtpark. Ook het NS-station en het centrum van Dordrecht liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je vanuit hier snel onderweg bent richting omliggende steden. Indeling Begane grond: Via de entree is de hal bereikbaar met de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met sfeervolle erker, die zorgt voor extra lichtinval en karakter. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit hier geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne en neutrale kleurstelling en voorzien van veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit circa 2019. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar via een aparte deur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime inbouwkast en airconditioning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een tweede slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. De badkamer dateert uit circa 2021. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. De verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Ook is op deze verdieping airconditioning aanwezig. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. Achtertuin: De achtertuin is verzorgd en gezellig ingericht en biedt voldoende ruimte voor een fijne lounge- of zithoek. Vanuit zowel de eethoek als de keuken is de tuin direct bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938; -Energielabel B; -Badkamer uit 2021; -Verwarming en warmwater d.m.v. CV-ketel Intergas 2020 (eigendom); -2x airconditioning Tosot 2024; -Houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping voorzien dubbele beglazing; -Kunststof kozijnen op de tweede verdieping in HR+; -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; -Openbaar parkeren; -Oplevering in overleg.