Verhulststraat 823314 WX DordrechtViottakade en omgeving

Sfeervolle, karakteristieke jaren ’30-woning gelegen in de wijk Oud-Krispijn. Deze woning is met recht instapklaar te noemen. Een moderne, strakke afwerking met behoud van de authentieke details, drie slaapkamers en een zeer royale achtertuin. De woning heeft een gunstige ligging met meerdere supermarkten en scholen in de omgeving. Het NS-station en het centrum bevinden zich op fietsafstand en de bushalte is op loopafstand. Toegang tot diverse uitvalswegen, zoals de N3 en A16, zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Interesse? Bel voor het maken van een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen. Bouwjaar 1938. Woonoppervlakte 73 m². Berging 10 m². Eigen grond 173 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in de hal met meterkast en een modern toilet. Ruime, doorzon woonkamer met veel lichtinval, authentieke glas-in-loodramen en een sfeervolle erker. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de bergvliering en alle vertrekken op de eerste verdieping. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde, is netjes afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde en eveneens strak afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De royale achtertuin is maar liefst bijna 19 meter diep, gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging én een achterom. De tuinen zijn verzorgd aangelegd met nette bestrating, afgewisseld met groene borders en een stukje gazon — een ideale combinatie van praktisch en sfeervol. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - Cv-combiketel: bouwjaar 2021. - Energielabel: C (dak- en vloerisolatie). - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.