Vleeshouwersstraat 93311 CS DordrechtGroenmarkt en omgeving

Welkom aan de Vleeshouwersstraat in Dordrecht! Midden in de historische binnenstad van Dordrecht, op een bijzondere locatie tussen de sfeervolle havens en het levendige stadscentrum, ligt de karakteristieke Vleeshouwersstraat. Een straat waar de rijke geschiedenis van Dordrecht nog duidelijk zichtbaar en voelbaar is. Monumentale gevels, eeuwenoude panden, bijzondere speciaalzaken en de nabijheid van het water geven deze omgeving een geheel eigen karakter. De Vleeshouwersstraat behoort tot de historische straten van Dordrecht en ontleent haar naam aan de vleeshouwers, de slagers die hier vroeger hun ambacht uitoefenden. Tegenwoordig staat de straat vooral bekend om haar kleinschalige en gevarieerde aanbod van bijzondere winkels, kunst, antiek en galeries. De historische bebouwing, waarvan verschillende panden teruggaan tot de 17e en 18e eeuw, vormt een sfeervol decor dat herinnert aan het rijke handelsverleden van de stad. De straat vormt een verbinding tussen de Groenmarkt en de Lange IJzerenbrug, aan de rand van de Nieuwe Haven. Juist deze ligging maakt de omgeving zo aantrekkelijk. Aan de ene zijde bevinden zich de gezellige winkelstraten, terrassen, restaurants en andere voorzieningen van de Dordtse binnenstad, terwijl aan de andere zijde het historische havengebied zich ontvouwt met zijn karakteristieke kades, monumentale panden en uitzicht over het water. Ook de imposante Grote Kerk, de schilderachtige havens en de vele historische straatjes liggen op korte loopafstand. Dordrecht staat bekend om zijn rijke monumentale erfgoed en bijzondere ligging aan het water. De combinatie van cultuur, historie, winkels en horeca maakt de binnenstad tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te verblijven. Wonen aan de Vleeshouwersstraat betekent dan ook wonen op een plek waar historie en het hedendaagse stadsleven op een bijzondere manier samenkomen. Een omgeving met karakter, midden in het hart van Dordrecht, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning op nummer 9 is een karakteristieke hoekwoning uit 1896 en bevindt zich midden in het historische havengebied van Dordrecht, vlak bij de Lange IJzerenbrug. De woning heeft een woonoppervlakte van 214 m², een inpandige garage en een ruim dakterras met uitzicht op de Nieuwe Haven. In 2017 is de woning gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamers, toiletten, trappen en binnendeuren vernieuwd. Ook is de indeling van de begane grond verbeterd, zijn technische installaties gemoderniseerd en zijn vloeren, wanden en plafonds opnieuw afgewerkt. Alles is zeer smaakvol afgewerkt en met veel oog voor detail en respect voor de stijl van het pand. Wist u dat dit pand in het verleden een B&B is geweest? Ook dat is dan ook een hele mooie invulling van deze schitterende woning. Kortom, neem direct contact met ons kantoor op om een afspraak in te plannen voor deze fantastische woning! Begane grond De centrale hal biedt toegang tot de meterkast, een extra toilet, de trapopgang en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de garage, bergzolder en de wasruimte. Slaapkamer 1 Deze ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze ligt aan de voorzijde van de woning. Beide ruimtes dienen zich ook uitstekend als thuiskantoor of spreekruimte indien u een praktijk aan huis heeft. Denkt u ook eens aan de mogelijkheid van duo bewoning. Bijvoorbeeld een ouder kind wat beneden kan wonen of bijvoorbeeld mantelzorg? Maar ook een B&B behoort zeker tot de mogelijkheden. Badkamer 1 Deze volwaardige badkamer is zeer smaakvol afgewerkt. Daarnaast is de ruimte van alle luxe en gemakken voorzien. Denkt u daarbij aan een grote dubbele wastafel met meubel, een ligbad en inloopdouche en toilet. De grote grijze tegel in combinatie met de kleine vloersteentjes maken het gevoel van luxe en warmte compleet. Toilet In de hal is een apart toilet aanwezig. Ideaal voor gasten in het geval van een thuiskantoor of praktijk. Inpandige garage en bergzolder De inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Deze is op afstand bedienbaar. In de garage bevindt zich een trap naar de bergzolder van ongeveer 27m2, Deze ruimte is verrassend groot en praktisch. Wasruimte De wasruimte is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Zo kunnen wasmachine en droger naast elkaar staan onder een groot werkblad. Naast het werkblad is een extra grote wasbak geplaatst die tevens gebruikt kan worden om bijvoorbeeld een hond in te verzorgen. Daarnaast is er voldoende ruimte over voor het ophangen en drogen van was of extra voorraadkasten te plaatsen. Eerste verdieping De trapopgang vanaf de begane grond leidt tot de afgesloten overloop op de eerste verdieping. Vanuit daar treft u enerzijds de keuken en anderzijds de woonkamer die doorloopt naar de eetkamer. Keuken De luxe woonkeuken is ook weer van alle gemakken voorzien. Deze is afgewerkt met hoogwaardige apparatuur van Miele waaronder 2 ovens (1x stoomoven/magnetron en 1x oven), een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een geïntegreerde werkbladafzuiging, vaatwasser en koelkast met vriesvak, daarnaast is in het natuurstenen werkblad een roestvrijstalen spoelbak en een Quooker aangebracht. Het uitzicht vanuit de keuken is al gerust prachtig te noemen. Deze is gelegen aan de voorzijde en zijkant van de woning. Een zeer sfeervol straatbeeld. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een mooi detail is het hoge plafond. De woonkamer biedt uitzicht op de Nieuwe Haven en Knolhaven. Daarnaast beschikt deze ruimte over een trapkast en toegang tot de aangebouwde serre, die als eetkamer is ingericht. Eetkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre. Hierin is eetkamer geplaatst. Het uitzicht over de haven hier is werkelijk spectaculair. De warmte van de gashaard maakt het geheel helemaal af. De eetkamer biedt toegang tot het zeer ruime dakterras. Dakterras Het dakterras van ruim 30 m2 biedt uitzicht op de Nieuwe Haven. De vloer is uitgevoerd met houten vlonderdelen. In 2022 is de veranda vernieuwd. Het terras beschikt over verlichting, meerdere elektriciteitsaansluitingen en biedt relatief veel privacy. Tweede verdieping Vanuit dezelfde overloop kunt u middels een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 3 Aangekomen op de tweede verdieping treft u de zeer ruime en luxe 3e slaapkamer aan. De nokhoogte is maar liefst 3,52 m2 waarin de houten de balkenconstructie is verwerkt. Deze slaapkamer bevindt zich over de hele breedte van de woning met aan beide zijden ramen. Op een eenvoudige manier zijn hier zelfs twee volwaardige slaapkamers van te maken. Badkamer 2 In het verlengde van de slaapkamer bevindt zich de badkamer en-suite. Ook deze is wederom stijlvol en smaakvol afgewerkt. De ruimte is voorzien van een ligbad, kastenwand met aan de achterzijde een dubbele wastafel, een toilet en aparte douche. Het geheel biedt een hotelluxe sfeer en ervaring. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van diverse airco’s; - De serre, keuken en hoekslaapkamer zijn voorzien van screens; - Voor verwarming en warm water zijn twee gasgestookte Nefit-combiketels aanwezig. Eén installatie bedient de begane grond (circa 2017), de andere de eerste en tweede verdieping (circa 2015, geïnstalleerd in 2017); - Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Daarnaast is gedeeltelijke muurisolatie toegepast en zijn de vloeren van de eerste en tweede verdieping geïsoleerd; - Het gevelvoegwerk is vernieuwd; - De badkamer op de begane grond is voorzien van mechanische ventilatie; - Gemeentelijk monument;