Voorstraat 1213311 EN DordrechtBleijenhoek

Spontaan verliefd! Het gebeurt niet vaak dat zowel het huis als het plekje zó bij je binnen komen. Historie, eigentijds, hip, een riante tuin én een fenomenaal zicht op de Wijnhaven! - puur woongenot voor de échte stadsliefhebber! - exclusief wonen in een machtig stadspand aan de Wijnhaven, vanaf het jaar 2019 tot heden grotendeels al gerenoveerd/gemoderniseerd naar de maatstaven van de huidige tijd; - een 17e-eeuws pand met een geschiedenis: van ouds in gebruik als apotheek, waar nog steeds elementen van aanwezig zijn; - 's ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel of koffie drinken bij Hazel, wandelen langs de mooie historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik; - stoere eigentijdse inrichting gecombineerd met authentieke elementen maken een droomplaatje van deze woning voor menig stadspandliefhebber; - ook fantastisch als familiehuis, mede gezien de dubbele voorzieningen geschikt als (bijvoorbeeld) kangoeroewoning; - het eigentijdse interieur heeft strakke afwerkingen met o.a. visgraat PVC vloeren met vloerverwarming en gladde wanden; - begane grond met royale open living met luxe woonkeuken, multifunctionele kamer en ruime toiletruimte; - casco 1e verdieping met 3 riante slaapkamers, walk-in-closet en badkamer. Geheel naar eigen smaak nog af te werken; - zelfstandige woonruimte op de 2e verdieping met eveneens een ruime living en luxe keukenopstelling, gave badkamer, grote slaapkamer en 2e slaap-/waskamer; - een mooie extra is de praktische kelder, toegankelijk middels een beloopbaar glazen luik in de living; - de woning is voorzien van dak-, muur,- vloer- en (vrijwel geheel) glasisolatie; - zuinig energielabel B! - uniek in het havengebied is de forse achtertuin, welke tevens de mogelijkheid biedt om te parkeren op eigen terrein; - vanuit de woning en tuin kun je genieten van een prachtig uitzicht op de Wijnhaven; - middenin het prachtige historische havengebied met alle stadsvoorzieningen zoals de gezellige terrassen, restaurants en het winkelgebied binnen handbereik; - ook het Drierivierenpunt, NS-station en culturele voorzieningen zijn vrijwel letterlijk om de hoek te vinden; - woonoppervlak 310 m². Bruto inhoud 1125 m³; - bouwjaar: 17e -eeuws. Eigen grond 344 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met originele marmeren vloer en toegang tot de living/keuken, de multifunctionele kamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De royale living is vergroot middels de samenvoeging met een voormalige hal en is stijlvol ingericht met sfeerverlichting, houten balkenplafond, schouw met gashaard en bakstenen muur gecombineerd met strak stucwerk. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken en middels een niveauverschil bereik je de ruime toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, urinoir en wastafel. De vloer is belegd met een mooie PVC vloer in visgraatmotief (v.v. vloerverwarming). In de living bevindt zich tevens de open keuken met achtergelegen ‘eetkamer’. De keuken beschikt over een luxe, zeer compleet uitgevoerde matzwarte opstelling met groot kookeiland v.v. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, zitbar en veel bergruimte. Daarnaast is er de wandopstelling met koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker en zelfs een wijnkoeler ontbreekt niet! Toffe eyecatchers: het monumentale plafond is versierd met prachtige 17e-eeuwse tulpschilderingen en via een beloopbaar glazen vloerluik bereik je de praktische kelderruimte (van ca. 15 m²) onder de eetkamer. Ook in de keuken/eetkamer is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, multifunctionele kamer (bijvoorbeeld slaap-, werk-, speel of praktijkkamer) met schouw en ornamentenplafond. Ook bevindt zich hier een technische ruimte / meterkast. Eerste verdieping: De 1e verdieping beschikt over 3 grote slaapkamers. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met in iedere kamer één draai-/kiepraam. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van veel vaste kastruimte en de andere kamer beschikt over airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in-closet, cinewall met elektrische haard en airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer te bereiken. De badkamer bestaat thans uit een casco ruimte. De afvoeren zijn reeds in de vloer aanwezig en kraanaansluitingen kunnen nog naar eigen wens/locatie afgetakt worden. Naast de badkamer bevindt zich een (beoogde) wasruimte, echter deze ruimte kan ook nog bij de badkamer gevoegd worden. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping, onder de mooie spantenkap met open nok, bevindt zich een zelfstandige wooneenheid met gave/speelse woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (uiteraard mét havenzicht) en een open keuken. De keuken is uitgevoerd met een groot eiland in matzwarte kleurstelling en is voorzien van een zitbar, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, spoelunit en vaste kastruimte. Tof detail: achter de keuken is nog een authentieke apothekerskast aanwezig! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap-/waskamer met veel vaste kastruimte, alsmede een ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers). In het voordakvlak bevinden zich 3 dakkapellen (allen vernieuwd) en de slaapkamer beschikt óók hier over airconditioning. Aan de achterzijde is er de moderne badkamer, uitgevoerd met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, een vrijstaand (origineel/stalen) ligbad, wandcloset en een waskom op houten planken. De kranen zijn ingebouwd en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt. Tuin: Uniek voor in het havengebied is de bijzonder grote achtertuin! De tuin, noordwest georiënteerd, biedt vanaf de Taankade de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren (meerdere auto’s mogelijk). De tuin dient nog naar eigen wens ingericht/aangelegd te worden en beschikt thans over een monumentaal prieeltje. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren vloer in de hal, visgraat PVC vloer op de begane grond en laminaat ter plaatse van de 2e verdieping. De vloer op de 1e verdieping is casco. Vloerverwarming: de vloer op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Wandafwerking: modern glad stucwerk (behoudens casco 1e verdieping). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing (behoudens enkele beglazing bij het toilet op de begane grond). Monumentenglas t.p.v. de eetkamer. Aluminium pui met HR++ beglazing ter plaatse van de woonkamer/tuin. Energielabel: B. Bouwjaar: 17e-eeuws, circa 1630. Grondoppervlak: 344 m². Publiekrechtelijke beperkingen: beeldbepalend object. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2622. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.