Voorstraat 4393311 CT DordrechtBoogjes en omgeving

Wonen en werken aan de fraaie Voorstraat met werkelijk FENOMENAAL uitzicht op de Grote Kerk van Dordrecht ? Het is allemaal mogelijk aan de Voorstraat 439, hartje stad! De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om dit fraaie pand zo mogelijk nog fraaier te maken, maar dat niet alleen het is tot in de puntjes geïsoleerd, aangepakt en voorzien van een weergaloos fraai balkon. Daarnaast is er ook nog een heerlijk dakterras zodat u op alle mogelijke manieren kunt genieten van het fantastische uitzicht. Het betreft een uniek pand uit de 17e eeuw met een rijke historie. De originele, authentieke gevels en dak zijn volledig gerenoveerd en voorzien van een aaneengesloten laag moderne isolatie. Alle kozijnen in het pand zijn voorzien van isolatieglas. Elektra, waterleidingen en riolering zijn volledig vernieuwd, ventilatie kanalen voor gebruik wtw woning en een aansluiting voor zonnepanelen zijn al aangelegd. Op deze manier is het mogelijk om in een historisch pand te wonen met de hedendaagse comfortstandaarden. Bijkomend voordeel van wonen aan een winkelstraat is dat er helemaal geen doorgaand verkeer voor de deur is en dat je altijd met een gerust hart de deur uit kunt stappen. Aan de achterzijde van de woning kunt u de hele dag genieten van de fraaie waterpartij met kleine bootjes, schattige eendjes en natuurlijk die mooie Grote Kerk. Dit pand met zijn grote raampartij en symmetrische gevel is uitermate geschikt voor diegene die graag thuis wenst te werken, of een winkel, kantoor of ieder andere creatieve invulling wenst te geven aan zijn of haar huis. Het is werkelijk een plaatje op een super locatie. Kortom een pand met enorm veel mogelijkheden, kijkt u maar alvast even op voorstraat439.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een passende afspraak kunnen maken en ik zal u met alle liefde en plezier rondleiden door dit gave pand, misschien wel uw nieuwe droomlocatie Indeling; Entree begane grond (ca. 50 m2) Prachtige grote raampartijen met isolatieglas aan zowel voor als achterzijde. Toiletruimte. CV ruimte welke ruime berging biedt en een douche WTW bevat. Toegang tot het souterrain. In het souterrain (ca. 24 m2) zijn recent nieuwe kozijnen en isolatie glas aangebracht. Dit is zo'n mooie ruimte dat deze zelfs eventueel te gebruiken is als slaapkamer. Via de trap toegang tot de woonverdieping (ca. 50 m2) Ook hier grote raampartijen (met isolatieglas) waardoor er direct magnifiek uitzicht is op de Grote kerk, en natuurlijk het geweldige balkon (ca 10 m2) waar menig avondje lekker relaxen toch wel gegarandeerd is. Moderne keuken met kookeiland, afzuigkap, stoomoven, combinatie-oven, vaatwasser, verwarmde lade, koel/vriescombinatie. In het zitgedeelte van deze verdieping is een fraaie elektrische haard waar op ingenieuze manier de TV ruimte is verwerkt. Via de vaste trap komen we uit op de slaapverdieping ( ca. 50 m2) waar de aansluitingen voor de badkamer zijn aangebracht en de mogelijkheid om ten minste 2 slaapkamers te realiseren. De eigenaren hebben een ontwerp gemaakt zodat u alvast vooraf kunt dromen hoe u het zelf in zou willen delen. Mogelijkheden genoeg ! Last but not least beschikt de bovenverdieping ook nog over een dakterras van ca 7 m2 waar u heerlijk kunt relaxen. Algemeen; * Bouwjaar rond 1700 en ouder * Totale restauratie 2023-2026 * HR ++ glas * * Energielabel A * Droog souterrain - voorzien van nieuwe raampartijen en isolatie * Groot Balkon met fantastisch uitzicht aan waterkant * Dakterras van 7m2 (5,15m bij 1,35m) * Bestemmingsplan "Centrum" van toepassing * Oplevering in overleg, kan spoedig.