Vorensaterstraat 343312 NX DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidoosten! Fase 0 - onderzoek uitgevoerd, laag risico! Aan de Vorenstraat 34 in Dordrecht staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1932 met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een keuken uit 2023 en een achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt ook de tweede verdieping volop ruimte. Een ideale woning voor wie op zoek is naar meerdere slaapkamers en een praktische indeling! Ligging: De woning ligt in Het Reeland, een veelzijdige Dordtse wijk waar karakteristieke vooroorlogse bebouwing, groen en de nabijheid van de binnenstad samenkomen. In de omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het Wantijpark ligt in de buurt en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Het historische centrum van Dordrecht is goed bereikbaar en via de N3 zijn er goede verbindingen met de A15 en A16, waardoor steden als Rotterdam en Breda eenvoudig te bereiken zijn. Een aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen met diverse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal biedt toegang tot de separate toiletruimte, een praktische bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De karakteristieke doorgangen met bogen zorgen voor een open verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geven het geheel een speelse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, die in 2023 is vernieuwd. De keuken vormt een praktische aanvulling op de leefruimte en staat in open verbinding met de woonkamer. De eerder aanwezige scheuren in de keuken zijn gerepareerd. Dankzij de uitbouw en de raampartijen aan de achterzijde profiteert de woning van een prettige lichtinval. Vanuit de achterzijde is de tuin direct bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap wordt de overloop bereikt, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofd-, kinder- of werkkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers toegankelijk. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is op deze verdieping extra ruimte gecreëerd. De dakkapellen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval, waardoor beide kamers veelzijdig te gebruiken zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel om buiten te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, die een beschutte plek biedt om ook bij minder goed weer buiten te zitten. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte circa 107 m2; -Bouwjaar 1932; -Energielabel C; -Aanbouw gerealiseerd in 2002; -Aanbouwscheuren aanbouw zijn hersteld; -Kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping; -HR++ beglazing over de gehele woning; -Verwarming en warm water middels CV-ketel uit 2020 (eigendom); -Dakkapel geplaatst in 2022; -Oplevering in overleg.