Vredenburg 1233328 DJ DordrechtVredenburg en omgeving

Veel ruimte, een heerlijke tuin, een garage én duurzaam wooncomfort in een fijne buurt – deze woning biedt het allemaal! Royale en verrassend ruime woning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m², een diepe achtertuin van circa 10 meter op het westen, vier slaapkamers, een garage én een recent verduurzaamd dak met zonnepanelen. De ideale combinatie van comfort, ruimte en ligging! Ligging: Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Sterrenburg, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Uitvalswegen zoals de N3, A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: - Entree met toiletruimte en toegang tot de bijkeuken/berging. - Hal met trapopgang naar de eerste verdieping. - Woonkamer met sfeervolle open haard en uitzicht op de tuin. - De halfopen keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De koel-/vriescombinatie staat in de bijkeuken/inpandige berging. De keuken is verouderd en aan vervanging toe. - Bijkeuken/inpandige berging, oorspronkelijk onderdeel van de garage en desgewenst eenvoudig weer te herstellen tot een ruimere garage. Voorzien van een eenvoudig keukenblok en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: - Overloop met als fraai detail een vide. - Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het woningbrede balkon. - Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. - Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Overloop met inbouwkast. - Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een wastafel (warm en koud water) en airconditioning. - Ruime berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Tuin: - Verzorgde achtertuin van ca. 10 meter diep, gelegen op het westen. - Terras met middag- en avondzon. Garage en parkeren: - Aangebouwde stenen garage van ca. 3,50 meter diep. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein vóór de garage. De grond voor de garage is eigendom van de gemeente, maar wordt gebruikt op basis van een eeuwigdurend recht van gebruik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 131 m². - Inhoud: ca. 478 m³. - Gelegen op eigen grond. - Cv-ketel: Remeha Avanta 28c (2009). - 9 zonnepanelen (Rec 420 Alpha Pure-R Black, 2024, eigendom). - Vernieuwde meterkast (2024). - Spouwmuurisolatie (2024) en nieuwe voegen (2022). - Houten kozijnen en gevelpanelen geschilderd in 2022. - Platte daken (1e en 2e verdieping) vernieuwd en geïsoleerd in 2024. - Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++). - Energielabel A. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.