Vriesepark 23311 LZ DordrechtPark Merwestein en omgeving

Op een verscholen plekje aan de rand van het centrum bevindt zich deze met zorg onderhouden twee-onder-één-kapwoning met oprit, inpandige garage, vijf slaapkamers en een prachtige tuin. - gelegen in het in 1997 gebouwde kleinschalige project ‘De Oranjerie’ bestaande uit zes tweekappers; - aan de voorzijde rustig gelegen aan een doodlopend hofje; - sfeervolle woonkeuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur; - living met brede erker voorzien van openslaande tuindeuren; - eerste verdieping met vier slaapkamers en een balkon; - luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en separate toiletruimte, beiden vernieuwd in 2016; - royale zolderverdieping met vijfde slaapkamer met dakkapel en grote bergruimte; - inpandige garage met elektra, cv-verwarmd en wasmachineaansluiting; - mooi aangelegde voortuin met oprit op eigen erf en zijtuin; - in alle rust genieten in de werkelijk fantastische en prachtig aangelegde, ruim 22 meter diepe achtertuin (zuidoost); - volop in het groen gelegen in de 19e Eeuwse Schil tussen de karakteristieke bebouwing van de Vrieseweg en het Oranjepark; - letterlijk om de hoek van het Merwesteinpark en op loopafstand van het historische centrum, theater Kunstmin, het centraal station en diverse scholen; - woonoppervlak 161 m². Bruto inhoud 538 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 345 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte (2016) met wandcloset en wasbakje met kastruimte. Verder bevinden zich in de hal de meterkast (9 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapkast en trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkeuken, inpandige garage en woonkamer te bereiken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken. Het brede erkerraam zorgt voor een mooie lichtinval en biedt een vrij uitzicht op het groen van de tuinen van de woningen aan de Vrieseweg. De keuken is voorzien van een nette inrichting in l-opstelling met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, en een close-in boiler (Daalderop). De inbouwapparatuur is omstreeks 2018 vernieuwd. Aan de tuinzijde gelegen woonkamer met zijraam en brede erker voorzien van openslaande tuindeuren. De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Eerste verdieping: Royale overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee royale slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met trapkast en beiden met toegang naar het balkon (NW). Luxe badkamer (2016) met strakke wand- en vloerbetegeling (wit/antraciet en sfeervolle houtlook) en ruime inloopdouche met hand- en regendouche en glazen wand, ligbad, breed wastafelmeubel met twee wasbakken, spiegel met verlichting en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar royale bergruimte en slaapkamer 5. Slaapkamer 5, met dakkapel achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten en in de kastruimte onder het schuine deel van de kap. Royale bergruimte voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) en de unit van de mechanische ventilatie. Inpandige garage: De garage is bereikbaar vanaf de buitenzijde via een hardhouten kanteldeur met loopdeur en vanuit de entree/hal. De garage is voorzien van elektra, de opstelplaats van de wasapparatuur en is cv-verwarmd. Tuin/oprit: Royale voortuin met oprit, border met vaste beplanting en toegang naar de zijtuin. De zijtuin is afsluitbaar via een stalen hekwerk en biedt toegang naar de achtertuin. De zonnige achtertuin (zuidoost) is maar liefst 22 meter diep en een oase van groen. De royale tuin wordt aan de achterzijde begrensd door een slootje. De tuin is prachtig aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, een groot terras met Portugese tegels ter plaatse van de achtergevel, gras, mooi aangelegde borders, een fraaie meelbesboom en een tweede terras achterin waar je kunt genieten van de middag-/avondzon. Het is een oase van rust in de tuin. Algemeen: Vloerafwerking: marmoleum in de hal en woonkeuken. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer (Guatambu). Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 345 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9323. Oplevering: circa tweede kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.