Vrieseweg 903311 NZ DordrechtPark Merwestein en omgeving

Monumentale stadsvilla met ruimte, rust en grandeur in het hart van Dordrecht Wie Dordrecht nog niet goed kent, zal zich waarschijnlijk laten verrassen. De stad combineert de sfeer en schoonheid van een historische binnenstad met water, cultuur, groen en een bijzonder centrale ligging binnen de Randstad. Precies daar, op een van de statigste locaties van Dordrecht, staat Villa Merwehoeve: een vrijstaande monumentale stadsvilla uit 1908 met een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, karakter en privacy. De ligging aan de Vrieseweg is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de villa wandelt u in enkele minuten naar de historische binnenstad, het NS-station, scholen, winkels, horeca, het theater en Park Merwestein. Vrijwel alle dagelijkse en stedelijke voorzieningen bevinden zich daarmee op minder dan tien minuten lopen. Een uitzonderlijke combinatie: volop stedelijke dynamiek binnen handbereik, terwijl de woning en met name de diepe achtertuin juist een opmerkelijke rust en beschutting bieden. Dordrecht zelf verdient daarbij bijzondere aandacht. Wie de stad niet kent, onderschat gemakkelijk hoeveel historie, cultuur en levendigheid hier samenkomen. De eeuwenoude binnenstad wordt gekenmerkt door monumentale en pittoreske gevels, sfeervolle steegjes en hofjes, grachten en karakteristieke binnenhavens. Het culturele aanbod is rijk, met onder meer het Dordrechts Museum, het Hof van Nederland en Huis Van Gijn. Evenementen als het Bachfestival en Big Rivers geven de stad gedurende het jaar extra dynamiek. Ook het horeca-aanbod heeft zich sterk ontwikkeld, met restaurants, cafés en terrassen die passen bij het karakter van de historische stad. Tegelijkertijd heeft Dordrecht een menselijke schaal. Rotterdam, Breda, Utrecht en Antwerpen zijn goed bereikbaar, terwijl natuur, water en groen overal dichtbij zijn. Voor wie royaal en representatief wil wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen, cultuur en bereikbaarheid, is dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Een prettige en betrokken buurt Ook de directe omgeving van Villa Merwehoeve draagt bij aan het wooncomfort. De buurt kent een gemengde samenstelling van jonge gezinnen en bewoners die hier al langere tijd wonen. Er is sprake van betrokkenheid en sociale samenhang: buurtbewoners kennen elkaar, organiseren buurtborrels en kijken naar elkaar om. Een mooi voorbeeld daarvan is de gezamenlijke AED in de buurt, gekoppeld aan een systeem waarmee bewoners elkaar kunnen waarschuwen wanneer dat nodig is. Het zijn juist dit soort initiatieven die illustreren dat men hier niet alleen naast, maar ook mét elkaar woont. Voor gezinnen is de ligging bovendien bijzonder aantrekkelijk. Direct naast de villa bevindt zich een gerenommeerde basisschool. Dat geeft overdag levendigheid aan de omgeving, terwijl het er in de avonden, weekenden en schoolvakanties juist opmerkelijk rustig is. Door de omvang en indeling van de villa behoudt iedere ruimte bovendien zijn eigen sfeer en rust. Aan de overzijde bevindt zich op steenworp afstand het Johan de Witt-gymnasium: een eeuwenoude, zelfstandige categoriale onderwijsinstelling die onlosmakelijk verbonden is met de geschiedenis van Dordrecht. De nabijheid van kwalitatief goed onderwijs, van basisschool tot voortgezet onderwijs, vormt een duidelijke meerwaarde van deze locatie. Een huis waarin ruimte ook daadwerkelijk rust betekent Villa Merwehoeve onderscheidt zich niet alleen door haar royale maatvoering, maar vooral door het bijzondere aantal afzonderlijke vertrekken. In plaats van één grote open leefruimte biedt de villa een opeenvolging van kamers met ieder een eigen sfeer, karakter en gebruiksmogelijkheid. Een formele voorkamer, eetkamer, serre, tuinkamer, studeer- en bibliotheekruimte, royale woonkeuken en diverse aanvullende vertrekken maken het mogelijk om samen te wonen en tegelijkertijd ieder een eigen plek te vinden. Juist dát maakt deze villa bijzonder comfortabel. Ondanks de indrukwekkende omvang voelt het huis nergens afstandelijk of onpersoonlijk. Het architectonische concept zorgt juist voor een verrassende mate van geborgenheid en intimiteit. Iedere kamer heeft een eigen identiteit en sfeer. Er is ruimte voor ontvangst en samenzijn, maar net zo gemakkelijk voor werken, lezen, muziek maken of afzondering. Zelfs met een groot gezin, gasten of werken aan huis wordt nergens het gevoel van drukte ervaren. Het is een kwaliteit die bij hedendaagse woningen nauwelijks nog wordt gevonden. Architectuur met een verhaal Villa Merwehoeve werd in 1908 ontworpen door de bekende Dordtse architect Hendrik Reus. De architectuur laat invloeden zien van het Rationalisme uit de periode van Berlage, gecombineerd met verfijnde Art Deco-elementen. Door het gehele huis zijn tal van originele stijlkenmerken bewaard gebleven. Hoge plafonds, houten kozijnen, sierhaarden, lambriseringen en bijzonder glas-in-lood zorgen voor een rijke en authentieke sfeer. Het bijzondere zit daarbij niet alleen in afzonderlijke historische details. Het is juist de samenhang tussen architectuur, indeling, materiaalgebruik en de verschillende vertrekken die ervoor zorgt dat Villa Merwehoeve werkelijk een uniek huis is. De villa is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij het historische karakter steeds als uitgangspunt is genomen. Tegelijkertijd zijn moderne voorzieningen toegevoegd, waaronder een warmtepomp, moderne boilerinstallaties en een recent vernieuwde cv-ketel. Begane grond De entree zet direct de toon. Via de stijlvolle vestibule met granito vloer, mozaïekbies en marmeren lambrisering bereikt u de royale centrale hal. Vanuit hier ontvouwt zich een indrukwekkende reeks vertrekken. Aan de voorzijde ligt de statige voorkamer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met maatwerk buffetkasten en een karaktervolle schouw met gashaard. De serre vangt fraai het ochtendlicht en vormt een heerlijke plek voor ontbijt, koffie of een moment van rust. Ook de oorspronkelijke telefoonkamer is bewaard gebleven: een charmant detail dat herinnert aan de rijke geschiedenis van het huis en tegelijkertijd uitstekend kan functioneren als kleine werk- of belruimte. De praktische opdienkeuken beschikt nog over een lavet en originele buffetkast en verbindt de representatieve vertrekken met de royale woonkeuken. Deze keuken is een ruimte waar het dagelijks leven vanzelfsprekend samenkomt. Centraal staat het fraaie Lacanche-fornuis, gecombineerd met een granieten werkblad, dubbele roestvrijstalen spoelbak en veel kastruimte. Er is bovendien volop plaats voor een grote keukentafel. Aan de tuinzijde bevindt zich de sfeervolle tuinkamer. Klassieke lambrisering, een sierhaard en openslaande deuren naar het overdekte terras maken dit tot een van de meest aangename vertrekken van de woning. Waar u zich ook in het huis bevindt, er is steeds een volgende kamer om u terug te trekken of juist samen te komen. Aan de achterzijde bevinden zich tevens een bijkeuken, technische ruimte en een tweede toiletruimte. De technische installatie omvat onder meer een Remeha cv-ketel uit 2023 en een Dimplex warmtepompboiler. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met een vrijwel constante temperatuur. Een passende plek voor de aanwezige houten wijnkasten en uiteraard voor een mooie wijncollectie. Eerste verdieping De monumentale sfeer zet zich op de verdieping moeiteloos voort. De royale overloop met vide vormt het centrale punt van deze woonlaag. Het imposante glas-in-loodraam met gebrandschilderde details is hier een ware blikvanger en zorgt voor bijzonder licht. Rondom de overloop bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, ieder met hun eigen karakter. Verschillende kamers beschikken over sierhaarden en fraaie originele detaillering. Dankzij het aantal kamers kan deze verdieping zeer flexibel worden gebruikt. Naast slaapkamers is er volop ruimte voor bijvoorbeeld logeerkamers, een dressing, atelier, fitnessruimte of tweede werkkamer. De woning beschikt over twee complete badkamers. Beide zijn voorzien van dubbele wastafels, douche en toilet. De hoofdbadkamer beschikt daarnaast over een royaal ligbad. Aan de achterzijde bevindt zich een aantrekkelijke studeerkamer met bibliotheekruimte en uitzicht over de beschutte achtertuin. Een bijzonder rustige plek om te lezen of vanuit huis te werken. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden. De imposante zolderruimte wordt gekenmerkt door zichtbare houten spanten en meerdere dakvensters. De kapconstructie geeft deze verdieping een bijna loftachtige uitstraling. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime zolderkamers met dakkapellen en veel aanvullende bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn tevens twee moderne ATAG Lydos Hybrid-boilers geplaatst. Ook deze verdieping onderstreept opnieuw de flexibiliteit van de villa. Gastenverblijf, werkruimte, speelkamer of hobbyverdieping: de mogelijkheden zijn uitzonderlijk uitgebreid. Tuin, privacy, orangerie en dubbele garage Dat midden in de stad zoveel buitenruimte, privacy en beschutting beschikbaar zijn, maakt Villa Merwehoeve extra bijzonder. De villa ligt verhoogd ten opzichte van haar directe omgeving, bijna als op een eigen groene enclave. Aan de voorzijde wordt het perceel deels begrensd door een watergang en bereikt u het terrein via een eigen bruggetje. In combinatie met de volwassen groenvoorzieningen rondom het perceel ontstaat een duidelijke natuurlijke afscheiding van de omgeving. Hierdoor biedt de woning een mate van privacy die op een zo centrale locatie bijzonder schaars is. Ondanks de ligging midden in de stad ervaart u op het eigen terrein een opvallend gevoel van afzondering en geborgenheid. Het royale grindterrein aan de voorzijde biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen erf. Aangebouwd bevindt zich een ruime dubbele garage met elektrische deuren, betonnen vloer, verwarming en een praktische vliering. Hier kunnen twee auto's overdekt worden gestald, terwijl daarnaast op eigen terrein nog ruimte resteert voor meerdere voertuigen. Een groot praktisch voordeel op deze centrale stedelijke locatie. Aan de achterzijde strekt zich een diepe en volledig beschutte tuin uit. Het contrast met de centrale ligging is indrukwekkend. Zodra u hier de woning uitstapt, verdwijnt het gevoel midden in de stad te wonen vrijwel direct. Gazon, grind, vijvers, volwassen beplanting en sierbestrating zorgen voor verschillende plekken om buiten te verblijven. Achter in de tuin staat een charmante orangerie met glazen schuifpui en plavuizen vloer. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een beschutte lunch of simpelweg om van de tuin te genieten. Een bijzonder historisch detail vormt de robuuste vooroorlogse bunker die zich eveneens op het perceel bevindt en is opgenomen in de officiële Nederlandse registratie van bunkers. Wonen én werken op een bijzondere locatie De vele vertrekken en de opzet van de villa bieden niet alleen uitzonderlijk veel woonmogelijkheden, maar maken het pand ook interessant voor wie wonen en werken wil combineren. Naast de woonfunctie beschikt het pand volgens het geldende omgevingsplan tevens over mogelijkheden voor een bedrijfsfunctie. Daarmee kan Villa Merwehoeve interessant zijn voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, adviesfunctie of andere vorm van werken aan huis, uiteraard met inachtneming van de geldende publiekrechtelijke voorschriften. De ruimtelijke opzet van het huis leent zich daar bij uitstek voor. Werk en privé kunnen desgewenst duidelijk van elkaar worden gescheiden, zonder dat hiervoor concessies hoeven te worden gedaan aan het wooncomfort. Wonen in Dordrecht Voor wie vanuit Rotterdam, Utrecht, Brabant of elders naar Dordrecht kijkt, is juist de combinatie van stad, natuur, historie en bereikbaarheid interessant. Dordrecht behoort tot de oudste steden van Nederland en heeft een bijzonder goed bewaard gebleven historisch centrum. Monumentale gevels, smalle straten, steegjes, hofjes, binnenhavens en grachten geven de binnenstad een sfeer die maar weinig Nederlandse steden kennen. Daar komt een rijk cultureel aanbod bij. Het Dordrechts Museum, Huis Van Gijn, het Hof van Nederland en Theater Kunstmin behoren tot de bekende culturele instellingen van de stad. Evenementen als Big Rivers en het Bachfestival zorgen gedurende het jaar voor extra levendigheid. Ook op gastronomisch gebied heeft de stad zich sterk ontwikkeld. Restaurants, cafés en terrassen bevinden zich verspreid door de historische binnenstad en langs de havens. Vanuit Villa Merwehoeve ligt dit alles letterlijk binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar de historische binnenstad. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor onder andere Rotterdam uitstekend bereikbaar is zonder auto. Voor cultuur hoeft u de buurt evenmin te verlaten. Theater Kunstmin en diverse andere culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. En vrijwel direct om de hoek ligt Park Merwestein, het oudste stadspark van Dordrecht. Een prachtig aangelegd park met volwassen bomen, brede wandelpaden en veel groen. Daarmee biedt deze locatie iets zeldzaams: wonen op loopafstand van station, scholen, theater, winkels, restaurants, park en historische binnenstad, terwijl op het eigen perceel juist rust, groen en privacy overheersen. Per auto zijn de verbindingen eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Breda, Utrecht en Antwerpen goed bereikbaar. Een huis voor verschillende fases van het leven. Villa Merwehoeve is bij uitstek geschikt voor bewoners die ruimte zoeken zonder concessies te willen doen aan sfeer, privacy of locatie. De vele verschillende vertrekken maken de woning geschikt voor een groot gezin, maar evengoed voor mensen die regelmatig gasten ontvangen, thuiswerken of behoefte hebben aan afzonderlijke werk-, hobby- en leefruimtes. De combinatie van een basisschool direct naast de woning, het gymnasium aan de overzijde en vrijwel alle overige voorzieningen op loopafstand maakt de locatie ook voor gezinnen bijzonder praktisch. Voor ondernemers en professionals vormt daarnaast de mogelijkheid om wonen en werken te combineren een interessante extra kwaliteit. Maar de werkelijke kracht van Villa Merwehoeve zit in de optelsom. Monumentale architectuur en vele authentieke elementen. Een indrukwekkende hoeveelheid ruimte, waarbij iedere kamer zijn eigen sfeer en identiteit heeft. Een architectuur die ondanks de royale maatvoering juist geborgenheid en intimiteit creëert. Een verhoogde en door water en groen beschutte ligging die uitzonderlijk veel privacy biedt. Een dubbele garage en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een betrokken buurt en uitstekende scholen vrijwel voor de deur. En station, park, cultuur, horeca en de historische binnenstad allemaal op enkele minuten loopafstand. Villa Merwehoeve is daarmee veel meer dan een bijzondere woning.