Walenburg 193328 EH DordrechtZuilenburg en omgeving

Strak, luxe, helemaal af! Stoer gemoderniseerde gezinswoning in Sterrenburg III met 3 slaapkamers, nieuwe keuken/badkamer én gave tuin met overkapping. - in het jaar 2021 compleet verbouwd en luxe ingericht/afgewerkt; - vele mooie extra's zoals bijv. vloerverwarming, waterontharder (ter overname) en airconditioning; - zuinig energielabel B! Voorzien van dak-, muur-, kruipruimte- en glasisolatie. - sfeervolle woonkamer met strakke wandafwerkingen en fraaie verlichting; - keuken in stoer zwart uitgevoerd, compleet met inbouwapparatuur; - supertoffe tuin met strakke bestrating, bloembakken, pergola én een overkapping met licht- en elektrapunten; - 2 goede slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de 1e verdieping; - op de 2e verdieping nog een extra slaapkamer en praktische berg-/kastenkamer; - gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen 'bij de hand' zoals basisscholen en buurtwinkels; - voorts op heel korte afstand van het buiten-/ wandelgebied met diverse sportfaciliteiten; - woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 425 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 126 m²; Indeling: Begane grond: Hal met garderobehoek, meterkast (v.v. waterontharder (ter overname) en vernieuwde verdeelinstallatie), toilet met wandcloset en natuurstenen fonteintje. Via een stoere staallook deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast, sfeervolle wandverlichting, gladde wand- en plafondafwerking en vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in stoer zwart en v.v. een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Aan de achterzijde (vanuit de woonkamer) bereik je het tussenportaal met toegang naar de tuin en naar de aangebouwde stenen berging (v.v. elektra). In het portaaltje is een voorbereiding/aansluiting gemaakt ten behoeve van het plaatsen van een pantry. 1e verdieping: Overloop met voorraadkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met airconditioning. Strakke, moderne badkamer met douche (hand- en regendouche), wasmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met cv-opstelling (Vaillant, 2003), aansluiting voor wasapparatuur en een fijne extra berg-/kastenkamertje. 3e Slaapkamer met hoge speelse kap, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, glad stucwerk en een dakraam. Tuin: De achtertuin is strak aangelegd met betegeling, moderne bloembakken, pergola en een toffe overkapping met zwarthouten rabat, lichtpunten en elektrapunten. De tuin is bereikbaar via achterom. Ook de voortuin is recentelijk opnieuw aangelegd. Algemeen: Verbouwing: in 2021 is de woning inwendig geheel gemoderniseerd waarbij o.a. het sanitair en de keuken zijn vernieuwd. De woning is tevens voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen waarbij de leidingen zijn ingefreest en extra stopcontacten en lichtpunten zijn geplaatst. De indeling is op een paar punten gewijzigd en zijn er diverse mooie extra's aangebracht. Ook zijn de voor- en achtertuin aangepakt. Vloerafwerking: pvc op de begane grond, laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk (en deels behang). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Dak berging: nieuwe bitumen in 2021. Verwarming / warm water: cv-combiketel (Vaillant 2003, eigendom), deels vloerverwarming en airconditioning. Kwaaitaalvloer: rapportage aanwezig, er is geen chloride schade geconstateerd. Gevelbekleding: deels Werzalith en deels Keralith. Energielabel: B, behoudens de begane grondvloer geheel geïsoleerd. De kruipruimte is geïsoleerd met schuimbeton. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 126 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8072. Oplevering: in overleg, indicatie ca. 4 maanden. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.