Weerdestein 1323328 MN DordrechtWittenstein en omgeving

Fijn wonen op een rustige plek in Sterrenburg! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct een prettig thuis van kunt maken? Dan is Weerdestein 132 absoluut het bekijken waard! Deze tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het geliefde Sterrenburg en biedt een mooie combinatie van ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Vanaf de praktisch aangrenzende dijk (Wieldrechtse Zeedijk) fiets je zo naar de Biesbosch, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de diverse sportfaciliteiten. Een uitkomst voor natuur- en sportliefhebbers. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, meerdere slaapkamers, een badkamer met walk-in closet en natuurlijk een eigen achtertuin waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Tel daar de rustige ligging en de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bij op en je hebt hier alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Een fijne woning op een prettige plek, ideaal voor starters én gezinnen die graag in Sterrenburg willen wonen. Kom binnen en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7620, groot 130 m2. * Woonoppervlakte: ca. 96 m2 (Inhoud: ca. 310 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: 'houtskeletbouw' eengezinswoning. * Bouwjaar: 1982. * Energielabel: B. * Voorzien van 3 slaapkamers. * De woning is volledig geïsoleerd. * Houten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en het warme water worden verkregen middels een CV-combiketel (Remeha uit 2012). * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in hal met toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Woonkamer (ca. 5,99 x 4,47 m.) De ruime woonkamer met open keuken is afgewerkt met een mooie parketvloer, spachtelputz op de wanden en gestuct plafond. De woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin. Direct bij binnenkomst is de trapopgang naar de verdieping gesitueerd met daar tegenover de meterkast (voorzien van 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar). Keuken (ca. 3,00 x 2,18 m.) De complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een L-opstelling. Deze keuken is onder andere voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een spoelbak, een koelkast en een vriezer. Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,94 x 4,47 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden. Vanuit deze slaapkamer verkrijgt men toegang tot de badkamer-en-suite. Badkamer (ca. 3,13 x 1,94 m.) De ruime en luxe badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van een douchecabine (met mengkraan), een hoekbad (met bubbels en jetstream), een zwevend toilet en een wastafel. Walk-in closet (ca. 1,36 x 1,94 m.) Vanuit de badkamer is de fijne walk-in closet bereikbaar. Slaapkamer 2 (oppervlakte ca. 12 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een L-vorm. De slaapkamer is verder afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 5 m2) De slaapkamer is voorzien van twee dakvensters en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. De ruime kamer biedt veel bergruimte achter de knieschotten en een praktische wasruimte. Wasruimte (ca. 1,82 x 2,20 m.) De separate wasruimte beschikt, naast een aansluiting voor de wasmachine, over de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box. Exterieur: Voortuin Voortuin met houten vlonders. Achtertuin (ca. 13,00 x 4,75 m.) De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van aanplant, sierbestrating, een elektrisch zonnescherm, tuinelektra, een watertappunt en een berging. Via een achterom kan men aan de achterzijde van het perceel de tuin verlaten. Berging (ca. 2,71 x 2,62 m.) De houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.