Willem Marisstraat 223314 VW DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Super fraaie, speelse en vooral héél toffe hoekwoning met eigen parkeerplaats én heerlijk grote achtertuin op het zuiden! Hier komt het beste van alle werelden samen! - zeer comfortabele, high-end woning gebouwd in de karakteristieke jaren ’20 architectuur; - gelegen op een ruim perceel met voor-, zij- én een grote, zonnige achtertuin (aangelegd in 2020); - verwacht een prachtig mooi interieur met hoogwaardige afwerkingen; - royale, aantrekkelijk vormgegeven woonkamer met open eetkeuken incl. luxe inrichting (2024); - drie slaapkamers en een open zolder (extra slaapkamer) verdeeld over 2 verdiepingen; - gave design badkamer (2024) met o.a. ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - zeer goed geïsoleerd, energielabel A; - gelegen in speelse, groene en ruim opzette woonwijk met om de hoek een speelpleintje; - centrale woonlocatie met op korte afstand NS-station, centrum, buurtwinkels, basisscholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 116 m² excl. 4 m² speelnis op tweede verdieping. Bruto inhoud 475 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 204 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de zijzijde van de woning, royale hal met garderobe, uitgebreide meterkast, toiletruimte en stoere stalen taatsdeur (2024) naar de woonkamer. Ruim toilet (2021) met betonciré muren en vloer, hangend closet, wastafel op planchet, plafond met inbouwverlichting en afzuiging. Fraai vormgegeven woonkamer met open eetkeuken, aan drie zijden ramen, fraaie parketvloer (geschuurd en behandeld in 2025) en een trapkast met tweede stalen deur (2025) met houten wandpanelen. Luxe keukeninrichting in L-vorm/ met schiereiland, voorzien van veel praktische trekladen, spoelunit met Quooker, inductiekookplaat incl. brugfunctie en afzuiging, koel-/vriescombinatie en XL vaatwasmachine. Inbouw kastenwand met diverse ruime kasten en een ‘next-level’ apothekerskast (wordt uiteraard gedemonstreerd bij de bezichtiging;). Eetgedeelte met grote schuifpui naar de tuin (zuiden). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en gestuct plafond. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en gestuct plafond incl. inbouwverlichting. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en een nis met op maat gemaakte kast. Moderne en luxe badkamer met gestucte en betegelde wanden, mooie plavuizen (60 x 120 cm), wastafelmeubel met melkglas blad, fraaie spiegel, ligbad, inloopdouche met nisje, thermostaatkraan, hand- en stortdouche, drain en spatwand van rookglas, hangend closet en een designradiator. Tweede verdieping: Speelse open zolder met twee dakvensters, opbergruimte met schuifschotten, opstelplaats cv-combiketel (Nefit Proline nxt hrc 24, 2023), hangplaats box centraal mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur. De nokhoogte is 2.90 m. De zolder kan desgewenst opgesplitst worden in een slaap- en zolderruimte. Er is leuke nis die evt. als slaap- of speelruimte kan fungeren voor kids. Tuin/berging: Voor- en zijtuin: aangelegd met sierbestrating en een border van split. De tuin is omheind met een heg. Zij- en achtertuin (2020): heerlijk ruim, veel privacy én gesitueerd op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een charmant prieel met zonnedoek. Wát een fijne plek is dit! Verder is er een plek voor de kliko’s en er is een (zij)achterom aanwezig. De tuin is geheel omheind. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra, vliering en betonvloer. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend houten vloeren. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: staat gepland voor 2026 (VvE). Energielabel: A. Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 204 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9733, 9849, 9784, 9857 en mandelige percelen 9855, 9860, 9861, 9803. VvE: er is een actieve Collectieve Vereniging van Eigenaren ten behoeve van het onderhouden van het buitenschilderwerk kozijnen, heggen en verlichting in de wijk. Maandelijkse bijdrage € 42,22. Oplevering: eind oktober 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.