Zuidendijk 1033314 CS DordrechtZuidendijk

Op zoek naar een eigen stek? Aan de rand van Oud-Krispijn staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Binnenshuis is er op dijkniveau een sfeervolle woonkamer met houtkachel, halfopen keuken en ruim balkon. De eerste verdieping is ingedeeld met twee royale slaapkamers waarbij één slaapkamer is opgedeeld in twee kamers. Er is tevens een complete badkamer. De zolderverdieping is een royale kamer met een groot dakkapel en diverse bergingen. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is het grote onderhuis waar u volop bergruimte heeft. Achter de woning geniet u van een heerlijke tuin waar u alle privacy heeft door de achtergelegen groenstrook. Tot slot en geheel niet onbelangrijk is het feit dat er 10 zonnepanelen aanwezig zijn en de woning energielabel C draagt! Welkom! ENTREE Aan de voorgelegen dijk is er parkeergelegenheid voor de auto. Naast de woning is een pad waar u achterom kunt komen en via de voordeur stapt u binnen op dijkniveau. HAL De hal biedt toegang tot de woonkamer, toilet en de meterkast. Maatvoering: Circa 1.01 x 2.04 m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips TOILET Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet. Maatvoering: Circa 0.99 x 0.97m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz Plafondafwerking: Gips WOONKAMER De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor de ruimte profiteert van veel natuurlijk lichtinval. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een centraal element in de kamer. Aan de achterzijde vloeit de kamer over in de keuken. Maatvoering: Circa 28 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips KEUKEN De open keuken is in 2021 geplaatst en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze bestaat uit een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast staat de koel-/vriescombinatie. Er is een leuke scheiding gemaakt tussen de keuken en woonkamer, welke u goed kunt gebruiken als bar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Wandpanelen / spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Maatvoering: Circa 2.49/2.08 x 2.22m Vloerafwerking: Zeil Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Zachtboard SLAAPKAMER I Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel door middel van een gipswand opgedeeld in twee ruimtes. De oorspronkelijke indeling kan eenvoudig worden hersteld, waardoor een ruime slaapkamer ontstaat. Maatvoering: Circa 15 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk / behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Aan de voorzijde treft u deze slaapkamer en deze is heerlijk ruim doordat deze over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Maatvoering: Circa 4.94 x 2.60/3.04m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Zachtboard BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Maatvoering: Circa 2.62 x 2.04m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De zolderverdieping betreft momenteel een grote open ruimte en de nokhoogte is circa 2.07m waardoor dit geen woonoppervlakte is. Dankzij de praktische indeling is het eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over diverse bergruimten, waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn. Maatvoering: Circa 5.34 x 4.95m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk / behang Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 120 m² met de achtertuin op het westen. De tuin is aangelegd met een mix van beplantingen en straatwerk. Deze grenst aan het water met achtergelegen groenstrook waardoor u hier heerlijk beschut kunt genieten! Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon van circa 5.11 x 2.60m waar u eveneens een trap heeft naar de tuin. Via de tuin is tevens het onderhuis van circa 4.94 x 8.22m bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte en is daarnaast voorzien van de opstelling van de C.V.-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De C.V.-ketel wordt gehuurd van Eneco en de huurbijdrage is € 45,82 per maand. De woning is gelegen aan de karakteristieke Zuidendijk in de wijk Oud-Krispijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarbij bent u ook korte afstand van de uitvalswegen waardoor u zich gemakkelijk bevindt in de omliggende omgeving.