Zuidendijk 543314 CW DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Instapklare, ruime tussenwoning met moderne afwerking en eigen parkeerplaats. Deze ruime eengezinswoning is in 2022 opgeleverd en heeft nog steeds de charme en uitstraling van nieuwbouw. De woning is volledig instapklaar en beschikt over drie ruime woonlagen; voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats. Reizen met het openbaar vervoer? De bus stopt nagenoeg voor de deur. Het centrum is met de fiets te bereiken en met de auto begeef je je zo op de A16. Verder heeft de woning vloerverwarming, glasvezelinternet en 14 zonnepanelen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 134 m² en beschikt over een energielabel A. INDELING Begane grond Je komt binnen via de hal, waar zich de meterkast en een separaat toilet bevinden. De woonkamer is ruim en tuingericht, aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (merk Whirlpool). Op de gehele begane grond ligt een PVC visgraatvloer. Eerste verdieping Overloop Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn goed van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, badmeubel met 2 spoelbakken, designradiator en inloopdouche. Er is een warmte terugwin installatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een open zolder met flinke hoogte, welke vrij in te delen is. Het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. De zolder is afgewerkt met vloerbedekking. Er is een dakraam voor de lichtinval. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en de droger. Ook de WTW-installatie staat in deze ruimte gesitueerd. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van siergrind. De achtertuin is afgewerkt met kunstgras en een terrasgedeelte. Achter in de tuin staat de berging gesitueerd, welke voorzien is van elektra en verlichting. Via de achterom is er toegang naar het gemeenschappelijke binnenterrein waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd. Bijzonderheden: -Ruime eengezinswoning gebouwd in 2021-2022 gelegen op zeer centrale locatie; -Tuingerichte woonkamer met moderne keuken; -Zonnige tuin met achterom; -De gehele woning is van vloerverwarming voorzien; -3 ruime slaapkamers, uitbreiding op zolder mogelijk; -Elke ruimte heeft een aparte klimaatregelaar; -Eigen parkeerplaats op gezamenlijk binnenterrein met mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. Servicekosten bedragen 15 euro per maand; -14 zonnepanelen en dubbele beglazing HR++; -Energielabel A. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.