Zuilenburg 1483328 VE DordrechtZuilenburg en omgeving

Instapklaar wonen met een zonnige tuin, eigen parkeerplaats én een heerlijk rustige ligging in Sterrenburg III! - super verzorgde tussenwoning waar je eigenlijk alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken; - bijzonder is de diepe tuin (westen) met veel groen. Hier hoor je de vogels nog fluiten; - daarnaast wandel je ook binnen enkele minuten de wijk uit en sta je midden in de natuur; - lichte tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en moderne open keuken aan de voorzijde; - twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een dakkapel op de eerste verdieping; - eigen parkeerplaats op het voorerf, eveneens met een berging; - volledig voorzien van dubbele beglazing; - energielabel B! - rustig gelegen aan een autoluw woonerf in de geliefde wijk Sterrenburg III; - op korte afstand van de Dordtse Biesbosch, buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 295 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 162 m². Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), modern toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is heerlijk tuingericht en beschikt over een mooie houten vloer, glasvlieswandafwerking, een sfeervolle bio-ethanolhaard, praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Eerste verdieping: Overloop met dakraam, dakkapel, cv-kast (Intergas HR-combiketel 2017), vernieuwde mechanische ventilatie-unit en ruimte voor een fijne werkplek. Slaapkamer 1 is een royale slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Slaapkamer 2 bevindt zich tevens aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin / bergingen: De achtertuin is een heerlijk diepe (ca. 15 meter diep!) en zonnige buitenruimte op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groene borders, een zonnescherm, een houten berging met elektra, een extra berging voor tuin- of klusgereedschap én een praktische achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een stenen berging én een eigen parkeerplaats. Algemeen Vloerafwerking: houten vloer op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: grotendeels glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming: Intergas HR-combiketel (2017, eigendom). Mechanische ventilatie: unit recent vernieuwd. Buitenzonwering: zonnescherm aan de achtergevel. Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 162 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie @, nummer 9925. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.