Zwaluwenburg 333328 CP DordrechtMildenburg en omgeving

Wát een plek! Deze speelse en royale tweekapper met zij-aanbouw combineert volop leefruimte met een fantastische tuin aan het water – inclusief veranda waar je nooit meer weg wilt. - deze woning betreft het grote woningtype in deze wijk met zij-aanbouw op de begane grond en de eerste verdieping; - de voormalige inpandige, royale garage is omgebouwd tot een multifunctionele kamer op de begane grond (kantoor, speel- of slaapkamer) en praktische bijkeuken; - lichte living met houthaard, kamerbrede schuifpui en prachtig zicht op de tuin; - extra eetkamer in de zij-aanbouw met hoog plafond en mooie doorkijk naar buiten; - half open keuken met inbouwapparatuur voorzijde; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een vergrote, complete badkamer; - tweede verdieping met ruime overloop en 4e slaapkamer dankzij nokverhoging; - volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding; - 16 zonnepanelen (2021); - parkeren op eigen erf aan de voorzijde; - grote en strak aangelegde achter- en zijtuin aan het water met sfeervolle veranda (favoriete plek van de verkoper!); - gelegen op een mooie hoeklocatie met vrij uitzicht in de groene en rustige wijk Sterrenburg nabij alle voorzieningen; - woonoppervlak 172 m². Bruto inhoud 618 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 285 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met modern toilet met stijlvolle afwerking (o.a. rosé/goudkleurige accentwand, strak stucwerk en wandcloset). Vanuit de hal toegang tot de multifunctionele kamer (voormalige garage) met uitstortgootsteen met warm en koud water. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De tuingerichte living is licht en sfeervol met houthaard, convectorput en kamerbrede schuifpui met zicht op de tuin en het water. Ruime aangrenzende eetkamer met speels hoog plafond met inbouwspots en uitzicht op de zijtuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in L-opstelling (Bruynzeel) met hardstenen werkblad, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een RVS fornuis met dubbele oven, 6-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. Portugese tegelvloer met vloerverwarming. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamer boven de voormalige garage en de binnenhal van waaruit de overige vertrekken bereikbaar zijn. Ruime slaapkamer achterzijde (voorheen twee kamers). Slaapkamer voorzijde. Badkamer, vergroot en luxe uitgevoerd met tweepersoons ligbad, inloopdouche met plafond-regendouche en ingebouwde kranen, wastafelmeubel, spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator en strak tegelwerk. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte en opstelling cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024). Dankzij de nokverhoging een volwaardige verdieping. Royale slaapkamer met grote raampartij achterzijde en Velux dakraam voorzijde. Tuin/berging: Voortuin met parkeergelegenheid en laadpaal (ter overname). Fantastische achter- en zijtuin (ruim 22 meter breed!) aan de achterzijde gelegen aan het water. Een heerlijke, rustige plek omgeven door groen. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, twee houthokken en een zijpoort. Het lievelingsplekje van de verkopers is de grote overkapping met geïntegreerde berging. Algemeen: Vloerafwerking: mooie hardhouten vloer in de woon- en eetkamer, tegelvloer met vloerverwarming in de keuken en een tegelvloer in de multifunctionele kamer en bijkeuken/berging. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaat. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping. Slaapverdieping combi van stucwerk, behang en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR+ beglazing en horren. Ook de gevelbekleding is vernieuwd en onderhoudsarm. Verwarming: cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024), houthaard en deels vloerverwarming (keuken). Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en HR+ beglazing. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (340 Wp, 2021). Kwaaitaal begane grondvloer: de vloer is in 1999 hersteld. Bij aankoop van de woning in 2014 zijn er tijdens de bouwkundige keuring geen bijzonderheden aangetroffen. Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 285 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4111. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: 16 september 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.