Sint Jorisveld 374849 CK DorstDorst

ALGEMEEN/LOCATIE Welkom aan het Sint Jorisveld 37 in Dorst. Een verrassend ruime en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking én een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval. De woning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Je woont hier in een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een prettige plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en waar je geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd woon je centraal met de A27 en A58 op korte afstand. Breda, Tilburg en Oosterhout bereik je binnen enkele minuten. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting de Boswachterij Dorst en de Vrachelse Heide. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 138 m² en staat op een perceel van 160 m². Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. BEGANE GROND Via de nette voortuin kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een praktische nis voor extra opbergruimte. De meterkast is in 2020 uitgebreid en de woning beschikt over glasvezel. Vanuit de hal loop je door naar de ruime leefruimte met open keuken. Direct valt op hoe strak en verzorgd de woning is afgewerkt. De moderne keuken uit 2022 vormt echt het hart van het huis en is voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder beschik je hier over een combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, ingebouwde prullenbak en veel kastruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval. De grote schuifpui met triple glas verbindt binnen en buiten op een mooie manier. De buitenzijde van de uitbouw is afgewerkt met thermisch gemodificeerd Fraké hout, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De uitbouw is in 2025 gerealiseerd en voorzien van een fraaie lichtstraat die onlangs nog is vernieuwd. Daarnaast zorgen de inbouwspots, airconditioning en de maatwerk jaloezieën voor extra comfort. Via de stijlvolle stalen deur met getint glas loopt alles mooi in elkaar over. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast voor extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De lichte laminaatvloer loopt netjes door over de gehele verdieping en zorgt voor een rustige uitstraling. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken. Daarnaast beschikken meerdere kamers over draaikiepramen en horren. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een nieuwe waterafstotende PVC vloer. Verder beschikt de badkamer over een douche, toilet, dubbele wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Op de overloop hangt daarnaast een airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte achter de knieschotten en een nette afwerking met laminaatvloer en inbouwspots. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer uit 2019. Deze badkamer is voorzien van een whirlpoolbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier is gedacht aan comfort, met onder andere een elektrisch rolluik. Daarnaast is er nog een aparte technische ruimte aanwezig met de cv-ketel uit 2019 en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN De achtertuin is strak aangelegd met een combinatie van tegels en kunstgras en ligt perfect op het zuiden. Hierdoor geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin staat een sfeervolle houten overkapping die in 2020 is gebouwd. Een heerlijke plek om lang buiten te zitten met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met elektra. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, elektrapunten, een achterom en een afvoerputje. Ook aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. KENMERKEN - Uitgebouwde woonkamer - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Twee dakkapellen - Moderne keuken uit 2022 - Tuin op het zuiden - Overkapping en berging met elektra - 9 zonnepanelen - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Perceel van ca. 160 m² Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.