Het Zuid9203 TB DrachtenBuitengebied west

Bouw je eigen droomwoning op deze unieke locatie! Altijd al de droom gehad om een eigen vrijstaande woning te bouwen? Dan is dit hét moment om die droom werkelijkheid te laten worden! Op een prachtige locatie, net buiten de bebouwde kom van Drachten, ligt dit royale perceel van maar liefst 2.490 m². Een unieke kans voor wie ruimte, vrijheid en wonen in het landelijk gebied wil combineren met de gemakken van Drachten dichtbij. Hier begint jouw droomwoning! Op dit ruime perceel kun je jouw eigen vrijstaande woning realiseren. Van de architectuur en indeling tot de keuken, badkamer en afwerking: alles kan volledig worden afgestemd op jouw wensen en woonstijl. Groot of juist compact, modern of landelijk, veel leefruimte, een royale woonkeuken, een werkkamer, slaapkamers op de begane grond of juist volop ruimte voor het gezin: jij bepaalt hoe jouw ideale woning eruit komt te zien. En doordat je volledig nieuw bouwt, kun je de woning uiteraard direct duurzaam, energiezuinig en toekomstgericht realiseren. Uitstekende isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en moderne installaties zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. Alles nieuw, alles naar jouw wensen en klaar voor de toekomst. De ligging maakt dit perceel extra bijzonder. Je woont hier heerlijk vrij, met volop ruimte om je heen, terwijl je tegelijkertijd verrassend dicht bij Drachten zit. Binnen circa vijf minuten fietsen sta je in het centrum en heb je winkels, supermarkten, horeca en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. Je geniet hier dus van het gevoel van buiten wonen, zonder dat je daarvoor de voorzieningen en levendigheid van Drachten hoeft te missen. Het perceel is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden om rondom de woning een heerlijke tuin te creëren. Aan de achterzijde grenst het perceel aan weiland. Hierdoor kijk je vanuit je toekomstige woning en tuin prachtig weg over de landerijen en ervaar je een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Stel je voor: 's ochtends wakker worden met zicht over het groene landschap, vanuit je eigen tuin genieten van de rust en 's avonds heerlijk buiten zitten terwijl de zon langzaam ondergaat. Hier krijg je niet alleen een stuk grond, maar vooral de mogelijkheid om een woonplek te creëren waar ruimte en privacy centraal staan. Een perceel van 2.490 m², de mogelijkheid voor een vrijstaande nieuwbouwwoning, een landelijke ligging, weids uitzicht én het centrum van Drachten op slechts enkele minuten fietsen. Dat is een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan moet worden voldaan alvorens een omgevingsvergunning kan worden verleend: *U dient voorafgaande aan de officiële nog in te dienen aanvraag omgevingsvergunning of wijziging van het omgevingsplan, de omgeving over uw plannen te informeren en hen er hierbij te betrekken (participatie). Zie hiervoor de handreiking participatie en het gemeentelijke participatiebeleid op onze website. U dient de gemeente hierin te betrekken en ons uit te nodigen voor een eventuele bijeenkomst. Van de participatie dient een verslag gemaakt te worden die bij de in te dienen omgevingsvergunning moet worden toegevoegd; * Er dient een motivering (ruimtelijke onderbouwing) worden aangeleverd in het geval u kiest voor een omgevingsvergunning (Bopa). Wanneer u kiest voor het wijzigen van het Omgevingsplan dient u een wijziging van het Omgevingsplan aan te leveren. Deze bestaat uit een motivering, regels en een geometrie welke gekoppeld is aan “regels op de kaart’. In dat geval dient u een bureau in handen te nemen die deze wijziging in onze software door kan voeren (RX-Base); * Er dient voldaan te worden aan de welstandscriteria; * Er dient te worden voldaan aan het besluit bouwwerken leefomgeving (BBL); * De bouw- en gebruiksregels van de bestemming ‘Wonen’ uit het bestemmingsplan “Buitengebied 2013” worden als uitsluitingspunten gebruikt; * Dit betekent de oppervlakte van de nieuw te bouwen woning met daarbij behorende aan- en uitbouwen bijgebouwen en overkappingen, niet meer mag zijn dan 250 m2 ; * De nieuw te bouwen woning dient evenwijdig aan de zijdelinkse perceelsgrens te worden gesitueerd waarin de woning minimaal 10 meter van de zij erfgrens dient te zijn gesitueerd; * De voorgevellijn is in lijn met de naastgelegen woning aan Het Zuid 39B Drachten; * In het plan dient watercompensatie een plaats te krijgen in verband met de toename van de verharding en aanvoer van regenwater. Hiervoor dient u een watertoets te laten uitvoeren en resultaten hiervan moeten in het plan worden verwerkt; * Er mogen geen bomen gekapt worden; * Alle noodzakelijke onderzoeken zijn voor rekening van die initiatiefnemer. U kunt uw bouwplannen kenbaar maken middels een vooroverleg bij de gemeente Smallingerland.