De Wetterwille 1049207 BL DrachtenDe Folgeren noord

De Wetterwille 104, Drachten Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning aan de Wetterwille in Drachten zeker een bezichtiging waard. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1986, beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m², verdeeld over twee verdiepingen en staat op een perceel van 374 m² De woning heeft een praktische indeling en biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woning op het gebied van duurzaamheid al voorzien van diverse verbeteringen. Zo is in 2024 een nieuwe cv-ketel geplaatst en beschikt de woning over maar liefst 14 zonnepanelen, waarvan 4 op het platte dak aan de zuidoostzijde en 10 op het schuine dak aan de zuidwestzijde. Ook beschikt de woning over diverse comfortabele extra's. Zo zijn aan de zuid- en westzijde elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, die eenvoudig vanuit de woning te bedienen zijn. Deze bevinden zich zowel op de begane grond, als op de verdieping. De grote schuifpuien in zowel de eetkamer als de slaapkamer op de begane grond zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Beide ruimtes zijn bovendien voorzien van een convectorput in de vloer, wat bijdraagt aan een nette afwerking en een aangenaam binnenklimaat. Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer, die aansluit op de eetkamer en de keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. Vanuit de keuken zijn tevens de praktische bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluitingen, en de aangebouwde garage bereikbaar. Via de schuifpuien in de eetkamer en de slaapkamer stap je zo de achtertuin in. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgt de gunstige situering ervoor dat je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. In de berging is de cv-ketel netjes weggewerkt en is extra bergruimte aanwezig. Drachten is een levendig dorp met een ruim aanbod aan voorzieningen. Je vindt er alles wat je nodig hebt, zoals diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Hierdoor is het een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A7, met een snelle verbinding richting onder andere Heerenveen en Groningen. Daarnaast beschikt Drachten over goede busverbindingen, waardoor ook het openbaar vervoer een uitstekend alternatief biedt. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruikmaken van deze regeling.