Stal 2439205 AL DrachtenDe Trisken rondom

Op een prachtige locatie, grenzend aan het buitengebied, staat deze instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met onder andere een aangebouwde garage, een fantastische achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht, volop privacy en een vernieuwd terras aan het water. De woning is zorgvuldig onderhouden en door de jaren heen steeds gemoderniseerd en aangepast naar de huidige standaard van duurzaamheid, zoals te zien is aan de 8 zonnepanelen, de HR++ beglazing en de recente CV-ketel van 2022. Het energielabel A onderstreept de duurzaamheid van het huis. Gelegen in een rustige en beschutte straat. Voor kinderen zijn er meerdere speelvelden aanwezig en vanuit de wijk zijn diverse fiets- en wandelpaden direct bereikbaar o.a. richting het waterrijke gebied rondom de Smalle Ee en de bossen van Beetsterzwaag. Voor de boodschappen kunt u prima terecht in het op korte afstand gelegen winkelcentrum De Drait met o.a. supermarkten, bakker, drogist, bloemist etc. Ook het centrum en de uitvalswegen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree via een hal met modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, vernieuwd in 2018. Via de hal kunt u binnendoor naar garage. Meterkast met 3-fasenaansluiting (3x25A) en 10 groepen. Ruime woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin. Semi-open keuken met moderne U-opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven (2022), koelkast (2023), vaatwasser (2020) en een inductiekookplaat. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Een moderne badkamer, vernieuwd in 2018, met wastafel meubel, douchehoek, tweede toilet en een nieuw dakraam dat zorgt voor extra daglicht. 2e Verdieping: Een zolder toegankelijk via een deur en bereikbaar via een vaste trap, met een dakraam. Ideaal voor gebruik als opslagruimte of om naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Buiten: Voortuin Ruime oprit Heerlijke achtertuin op zuid met veel privacy en terras aan het water. De tuin heeft diverse terrassen (zon en schaduw) en een groot zonnescherm, (knikarmscherm in 2020). Ook staat er een afgesloten containerberging. In 2021 zijn de walbeschoeiing en de grondkeringen vervangen. Met een nieuw terras aan het water is de tuin opnieuw ingericht. Bijkomende voordelen: - Goede woonstand. - Een extra diepe garage met een nieuwe sectionaaldeur. - De woning is voorzien van een waterontharder. - Een nieuw zonnescherm uit 2020. - Meerpuntsluiting op de voordeur (2020). - Glasvezelkabel is al in de wijk aanwezig. - Alle Veluxramen zijn voorzien van buitenzonwering, binnenzonwering (rolgordijn of luxaflex), en horren. - Ook de overige ramen boven zijn voorzien van horren, - De woning heeft energielabel A waarbij de ramen HR++ beglazing hebben met zelfregelende 'Duco' ventilatieroosters. Kortom: Inpakken en verhuizen maar. Wij nodigen u uit om deze kans niet te missen en laten u de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.