Bosstraat 1503971 XJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Karakteristieke woning op een riant perceel met volop mogelijkheden om uw eigen thuis te creëren. Sommige woningen hebben een uitstraling die direct tot de verbeelding spreekt. De Bosstraat 150 is daar een mooi voorbeeld van. De hoge plafonds, fraaie en-suite deuren, authentieke details en royale raampartijen herinneren aan de charme van vroeger en geven het geheel een eigen karakter. Achter de gevel gaat een woning schuil met een verrassend veelzijdige indeling en volop mogelijkheden voor wie graag zijn eigen woonwensen wil verwezenlijken. De sfeervolle woonkamer met en suite deuren, de afzonderlijke keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en de praktische bergruimten vormen samen een aantrekkelijke basis voor een comfortabel familiehuis. De woning heeft door de jaren heen haar oorspronkelijke karakter behouden, maar vraagt om een liefhebber die er zijn droomwoning van wil maken. Voor diegene biedt dit juist een bijzondere gelegenheid om een woning geheel naar eigen inzicht vorm te geven, waarbij authentieke elementen en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samen kunnen komen. Met aandacht voor de bestaande details, een doordacht interieurplan en gevoel voor sfeer kan hier een bijzonder thuis ontstaan. Een woning met een verhaal, die klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Tuin: De grote tuin vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt vele mogelijkheden om een sfeervolle en beschutte buitenruimte te realiseren. Een plek waar u op mooie dagen kunt genieten van het buitenleven, een kop koffie in de ochtend of een ontspannen middag in de buitenlucht. De ligging van de achtertuin is op het zuidoosten en biedt tot in de middag zon. Einde middag vindt u aan de voorzijde en in de zijtuin de nodige zonnestralen. Kortom, voldoende mogelijkheden voor vele zitjes. Met een juiste inrichting, mooie beplanting en een gezellig terras kan de tuin worden omgevormd tot een fijne plek die aansluit bij het karakter van de woning. Of de voorkeur nu uitgaat naar een groene, natuurlijke tuin of juist een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met comfortabele zitgelegenheden, hier liggen mogelijkheden om een persoonlijke invulling te geven aan het buitenleven. Bijgebouw: In de tuin bevindt zich een houten blokhut, die praktische bergruimte biedt voor onder andere fietsen en tuingereedschap. De blokhut vormt een waardevolle functionele aanvulling op de woning. Ligging: De ligging van de woning combineert het beste van alles: rust, drukte op loopafstand en groen rondom. En dat groen wonen op de Utrechtse Heuvelrug is hier binnen handbereik, met uitgestrekte bossen, gezellige dorpsvoorzieningen en uitstekende verbindingen. De woning is gelegen in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, midden in de prachtige omgeving van de Utrechtse Heuvelrug. Deze aantrekkelijke woonplaats staat bekend om haar groene karakter, sfeervolle lanen, karakteristieke bebouwing en de bijzondere combinatie van natuur, rust en een uitstekend voorzieningenniveau. Een van de grote kwaliteiten van deze locatie is de nabijheid van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier vindt u een veelzijdig landschap met eeuwenoude bomen, prachtige wandelroutes en uitgestrekte fiets- en natuurgebieden. Of u nu graag een ontspannen wandeling maakt, sportief fietst of simpelweg wilt genieten van de rust en ruimte van de natuur, de groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Ook het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg bevindt zich op korte loopafstand. Hier treft u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en gezellige terrassen. Daarnaast zijn diverse basisscholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving aanwezig, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als vele andere doelgroepen. Ook op het gebied van bereikbaarheid heeft deze locatie veel te bieden. De nabijgelegen A12 zorgt voor een uitstekende verbinding met onder andere Utrecht, Arnhem en de rest van het landelijke wegennet. Daarnaast biedt NS-station Driebergen-Zeist goede treinverbindingen richting onder meer Utrecht en Arnhem. Hierdoor is de woning ook bijzonder interessant voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist of buiten de regio werkzaam is. De combinatie van een groene, karaktervolle woonomgeving, de nabijheid van het dorpscentrum en de goede bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Hier geniet u van de charme en het ontspannen karakter van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl de voorzieningen en verbindingen van het dagelijks leven binnen handbereik blijven. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree, waar de karakteristieke granito vloer direct een verwijzing vormt naar de originele basis van de woning. Dit authentieke detail geeft de entree zijn eigen sfeer. Vanuit de achterliggende hal zijn het toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De kelder beschikt over stahoogte en vormt een praktische bergruimte. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor het bewaren van voorraad, huishoudelijke benodigdheden en spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Begane grond: Woonkamer en keuken De karakteristieke woonkamer en achterkamer gescheiden door de en-suite deuren vormt de basis van deze woning. Hier vindt u een ruimte vol karakter met fraaie en-suite deuren, hoge plafonds en grote raampartijen. Deze geven een aangenaam gevoel van ruimte, maken het licht en benadrukken de authentieke uitstraling. De voorkamer is momenteel ingericht als eetkamer en biedt plek voor een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, waar een comfortabele zitopstelling kan worden gecreëerd. De zijkamer is werkplek en zou ideaal als thuiskantoor of kinderspeelhoek dienst kunnen doen. De sierlijke en-suite deuren zijn daarbij een praktisch detail dat rust creëert in de ene kamer daar waar in de andere door kinderen gespeeld kan worden. Met behoud van deze oorspronkelijke details en een eigentijdse afwerking kan hier een bijzonder sfeervol leefgedeelte ontstaan. De afzonderlijke, dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een recht keukenblok met kastruimte, een werkblad en een spoelbak. De keuken beschikt over veel natuurlijke lichtinval en een deur naar de achtertuin. De ruimte is groot genoeg om een volwaardige keuken te creëren of middels een (te creëren) opening verbinding met de woonkamer aan te gaan. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de bordestrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren, een vaste kast en toegang tot de bergzolder. De schuine dakvlakken geven deze kamer een bijzondere uitstraling. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is naar wens in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De drie slaapkamers vormen samen een prettige basis voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of logeerruimte. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd maar biedt wel volop mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele ruimte te realiseren. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte en is geschikt voor het opbergen van koffers, seizoensgebonden spullen en andere benodigdheden die niet dagelijks worden gebruikt. De bergzolder vormt daarmee een praktische aanvulling op de overige bergruimten in de woning. Deze karaktervolle woning biedt een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een huis met authentieke details, een prettige indeling en gelegen op een rustige toplocatie nabij het dorpscentrum. De sfeervolle woonkamer, kamer en suite met haar fraaie deuren en hoge plafonds vormt het charmante hart van de woning. Daarnaast zijn er nog de drie slaapkamers, een ruime badkamer, de kelder met stahoogte, de bergzolder en de grote tuin met houten blokhut wat het een uniek object maakt. Nu is het tijd voor een volgende eigenaar om er een waar paleis van te maken! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1910. • Woonoppervlakte circa 109m². • Inhoud circa 434m³. • Berging circa 7m². • Zonligging: zuidoost - zijtuin noordoost • Verwarming: gaskachels. • Warmwatervoorziening: boiler. • Isolatie: vloerisolatie • Energielabel: G • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5076, groot 514 m². • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •