de Wetstein Pfisterlaan 323971 BW Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Op één van de meest geliefde locaties van Driebergen-Rijsenburg, in een prachtige lommerrijke en groene woonomgeving, staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis op een royaal perceel van 470 m². Gelegen aan een idyllische laan met veel privacy en volop zon, biedt deze sfeervolle woning een unieke kans om comfortabel en geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt nog over diverse authentieke details die bijdragen aan de charme en uitstraling van het huis. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen garage, schuur en een privé oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin zorgen voor een heerlijk vrij en groen woongevoel. De ligging is ideaal: rustig en centraal, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens bevinden Utrecht, De Uithof, uitvalswegen en het NS-station zich op korte afstand. Een bijzonder fijne plek voor wie karakter, ruimte en locatie wil combineren met de mogelijkheid om een droomhuis te realiseren. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, speelse L-vormige woon-/eetkamer met openslaande deuren aan de voorzijde en centraal in de ruimte een open haard. Half open keuken met L-vormig keukenblok en diverse inbouwapparatuur, aansluitend bevindt zich de bijkeuken welke is voorzien van de c.v.-ketel en aan-/afvoer wasmachine en droger alsmede deur naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met vaste kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte, grote slaapkamer aan de achterzijde eveneens v.v. kastruimte, derde slaapkamer met berging. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Bergvliering: via vlizotrap te bereiken bergvliering. Buiten: Verzorgde achtertuin met verschillende terrassen en waterpartij. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging. Ligging: De locatie is perfect. Nagenoeg aan de rand van het bos, waar u met de kinderen en/of de hond heerlijk kan wandelen. Het centrum van het dorp, een gezondheidscentrum, zwembad, tennisbaan, scholen, restaurants, station en andere faciliteiten zijn eveneens allemaal op loop- of fietsafstand. Via de A12 of via de trein (NS-station Driebergen/Zeist) bent u zo in Utrecht en de rest van Nederland. De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug bieden bovendien talloze mooi fiets- en wandelroutes. Driebergen heeft diverse basisscholen en de middelbare scholen liggen op fietsafstand in Doorn en Zeist. Afmetingen (circa): Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: • Verwarming en warm water middels c.v.-combi ketel (Nefit Trendline bouwjaar 2025) en open haard. • De woning is v.v. isolerende beglazing. • De woning is bouwkundig gekeurd. • Energielabel E. • Aanvaarding in overleg. De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel. Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Artikel Niet-zelfbewoningsclausule Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Artikel Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Fundering: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A-B-C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. KIJK VAST OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D DIGITALE PLATTEGRONDEN EN RICHT HET HUIS VAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE