de Wetstein Pfisterlaan 493971 BV Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Unieke kans! Riante HELFT VAN DUBBELE VILLA met GARAGE en veel leefruimte, gelegen op een toplocatie! Aan één van de mooiste lanen van Driebergen, omgeven door karakteristieke jaren ’30 woningen en volwassen groen, ligt deze stijlvolle HELFT VAN DUBBELE VILLA met vrijstaande GARAGE, oprit en zonnige tuin. Een bijzonder familiehuis waarin ligging, sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met de hoge kap, royale dakoverstekken, fraaie gevelsteen en charmante erker ademt deze woning de karakteristieke jaren ’30 sfeer, terwijl de woning - dankzij de bouw in 2007 en het gebruik van hoogwaardige materialen - volledig voldoet aan de eisen van modern wooncomfort. Dit komt ook tot uiting in het gunstige energielabel (label A). U woont hier volkomen zorgeloos. Binnen zult u blij verrast zijn over de leefruimte. Met een royale woonoppervlakte van ruim 250 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuingerichte woonkeuken en een multifunctioneel souterrain als bonus biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerken én ontspanning. De ligging is echt perfect. Aan een laan waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen en mensen elkaar nog groeten, met het bos om de hoek terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Tuin: De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor meerdere zithoeken, een eettafel en speelgelegenheid voor kinderen. Dankzij de gunstige ligging en prettige privacy kunt u hier optimaal ontspannen. Het perceel heeft een oppervlakte van 368 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande garage met praktische vliering. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook voor opslag of hobbygebruik. Alles overzichtelijk en binnen handbereik. Ligging: Wonen aan de Wetstein Pfisterlaan betekent wonen op één van de meest geliefde plekken van Driebergen. De laan ademt rust, ruimte en karakter, met prachtige jaren ’30 architectuur en een prettige, kindvriendelijke sfeer. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten. Winkels, scholen, restaurants, supermarkt en zwembad bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand. Een ideale combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Wat wilt u nog meer? Indeling: Begane grond: De ruime entree verwelkomt u in een prettige hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein alsmede de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Woonkamer, keuken en bijkeuken Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, visgraat parketvloer en gezellige gashaard. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. Een ruimte waar u zich direct thuis voelt en waar ontspanning centraal staat. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkeuken: een fijne leefruimte waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op. De landelijke keukenopstelling is in L-vorm opgesteld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Miele-apparatuur en een Boretti gasfornuis. De aanwezige vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor extra comfort. Via de klassieke ensuite deuren kunnen woonkamer en keuken op elegante wijze van elkaar worden gescheiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (voorzien van een tegelvloer en een gootsteen) met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: 3 slaap-/werkkamers en een badkamer De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom die een eigen walk in closet heeft én een toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een woningbreed balkon. De royale, moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het is een prettige ruimte met veel daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een 2e badkamer Ook de tweede verdieping biedt geweldig veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapellen aan zowel de voor- als zijkant. Dit zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer heeft een Velux dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor kinderen of logés. De cv-installatie is netjes ondergebracht in een aparte technische ruimte op de overloop. Souterrain: Een absolute verrassing is het royale souterrain met veel bruikbare leefruimte. Dankzij de aanwezige koekoeken is er natuurlijke lichtinval in de kelder, wat zorgt voor een aangename en comfortabele sfeer. Er is een speciale waskamer aanwezig en de overige ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, fitnessruimte, wasruimte, speelkamer of een combinatie hiervan. Een multifunctionele ruimte die het woonplezier compleet maakt. Verkoper vertelt: “Het is een enorm comfortabele woning, maar toch met de uitstraling van een jaren 30-woning met heel veel ruimte en gelegen aan een zeer rustige laan in een zeer fraaie wijk. Aan de voorkant kijk je vanuit de erker de laan in en achter heb je de ruime woonkeuken en omsloten tuin met veel privacy. Om de hoek van de laan sta je al gelijk in het bos en kun je genieten van het groen. Ik heb er altijd met heel veel plezier gewoond” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2007. • Woonoppervlakte circa 251 m² inclusief 69 m² souterrain. • Inhoud circa 847 m³. • Garage circa 24 m². • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en vloerverwarming in de keuken, hal en badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen (HR++) , spouw en dak. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Boretti gasfornuis met oven en de volgende Miele apparatuur; afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combimagnetron. • Glasvezel internet aanwezig • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8175, groot 368 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •