Lindelaan 443971 HB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Wonen in een jaren ’30 woning met energielabel A op loopafstand van zowel het groen van de Utrechtse Heuvelrug als de winkels, droomt u daar ook van? De Lindelaan is een geliefde laan om te wonen. Met voornamelijk jaren ’30 woningen en enkel bestemmingsverkeer komt rust, sfeer en comfortabel wonen hier allemaal samen. De woning ligt op een groot perceel van maar liefst 400m2 waardoor de tuin heerlijk veel privacy biedt. Met zorg en liefde is deze woning duurzaam verbouwd (energielabel A). De grote garage, eigen oprit en de ruimte die de woning biedt maken het plaatje compleet. Kenmerken: - Sfeervolle '2-onder-1-kap jaren 30 woning - Netto woonoppervlakte: 128 m2 - Bruto vloeroppervlakte: 204 m2 - Kadastrale perceelgrootte 400 m2 - Energielabel A (geldig tot 20-05-2036) - Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, vloer dak en gevels zijn geïsoleerd - Voorzien van dubbelglas (HR++) - 12 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein, eigen laadpaal aanwezig - Grote degelijk gebouwde veranda - Meterkast is vernieuwd in nov 2023 (en 3-fase aansluiting door Stedin) - Zeer comfortabele garage Ligging: Driebergen kenmerkt zich door vele voorzieningen waaronder diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Driebergen-Zeist. Ook de mooie natuur van de Utrechtse Heuvelrug is binnen handbereik en biedt een breed aanbod van o.a. wandel en, - fietsroutes. Met de auto of het openbaar vervoer zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag gemakkelijk te bereiken. Omdat de straat voor autoverkeer doodloopt, komt er alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier nog heerlijk op straat spelen. Wat een genot om winkels binnen handbereik te hebben. Vanuit de woning loopt u zo naar de gezellige winkelstraat de Traaij met een breed winkelaanbod. Ook het groen van de Utrechtse Heuvelrug is binnen handbereik. WELKOM OP DE LINDELAAN 44 Begane grond: De ruime oprit, met eigen laadpaal, leidt u naar de entree van de woning. Via de entree komt u in de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang naar het toilet met fonteintje, de trapkast en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer voelt u direct de fijne sfeer van de woning. De woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden. Groot voordeel van deze woning is o.a. de extra ruimte aan de voorzijde van de woning waardoor er zowel ruimte is voor een speelhoek, een plek voor een piano of het creëren van een extra werkhoek. De erker in combinatie met het glas in lood raam zorgen voor de typische sfeer van een jaren ’30. De woonkamer is ruim bemeten en geeft letterlijk ruimte om heerlijk van het haardvuur te genieten, bezoek te ontvangen en met het gezin samen te zijn. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen, in combinatie met de open keuken is dit eigenlijk een woonkeuken te noemen. Hoe fijn is het om heerlijk met de deuren open al vanaf de vroege voorjaarszon van het buitenleven te genieten?! Dankzij de schuifpui bij de eettafel gaan “binnen” en “buiten” op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktisch groot schiereiland. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping toegankelijk. Opvallend op de overloop is de hoeveelheid daglicht dat mooi via de dakkapel naar binnen valt. De slaapkamer aan de voorzijde is dusdanig groot dat deze het formaat van 2 kamers heeft. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Vindt u het ook fijn om uw eigen sfeer aan een woning te geven? De badkamer geeft u die ruimte om deze geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten. Op dit moment is de badkamer voorzien van een bad, toilet, dubbele wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Via de badkamer is het verrassend ruime dakterras toegankelijk. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich op dit moment een slaapkamer en een ruime overloop (kamer). De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim en sfeervol. Opvallend aan de overloop is de hoge nok in combinatie met het vele daglicht. De overloop wordt op dit moment gebruikt als werkruimte en extra slaapruimte. Daarnaast is er op de overloop nog voldoende ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine en de Cv-ketel (2023). Tuin: Wat een cadeau om zo’n grote tuin te mogen hebben. De moestuin, speelhoek en grote sfeervolle veranda zijn slechts een paar elementen die tot de verbeelding spreken. Net als het huis is ook de tuin met veel zorg ingericht en onderhouden. Na een werkdag heerlijk tuinieren of buiten eten? Een verjaardag vieren met familie en vrienden of uitgebreid buiten tafelen? Deze tuin biedt tal van mogelijkheden om heerlijk te genieten. Vanuit de achtertuin ervaart u een oase van rust en privacy. Een plek waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Ook aan opbergruimte is gedacht. In de garage is er genoeg plek voor al uw tuingereedschap, fietsen e.d. Bezichtiging Ook nieuwsgierig geworden? Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of een bezichtingingsaanvraag via Funda indienen.