Oranjelaan 503971 HH Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Twee unieke kansen onder één dak – ook afzonderlijk te koop! In het geliefde Driebergen-Rijsenburg en op slechts een paar stappen van het centrum, vindt u deze charmante vrijstaande woning. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin, met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte – ideaal als atelier of kantoor aan huis. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft: ruimte, comfort en unieke mogelijkheden om het naar uw eigen wensen in te richten. Het is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een woning met karakter, waar je zowel privé kunt ontspannen als werktaken kunt uitvoeren. Daarnaast biedt deze karakteristieke voormalige twee-onder-een-kapwoning een unieke kans: beide wooneenheden zijn ook los te koop! Vanzelfsprekend onder een aantal voorwaarden: De woning is bouwkundig eenvoudig te splitsen, waardoor deze ideaal is voor diverse woonwensen. Denk aan ouders met opgroeiende kinderen, mantelzorgsituaties, of bevriende stellen die samen willen wonen, maar toch hun eigen plek willen behouden. Dankzij de aanwezigheid van een zelfstandige woonbestemming is ook financiering goed mogelijk. Vragen? Neem contact op met de verkopend makelaar. Oranjelaan 50 (voorzijde) - Vraagprijs € 595.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 152 m² Oranjelaan 52 (achterzijde) - Vraagprijs € 375.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 89 m² Driebergen-Rijsenburg ligt in een prachtige groene omgeving met goede voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen en veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Hier kunt u genieten van eindeloze wandel- en fietspaden in de Utrechtse Heuvelrug. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen, alsook het moderne NS-station Driebergen-Zeist vanaf waar u in korte tijd onder andere Utrecht en Amsterdam bereikt. KENMERKEN BOUWJAAR WOONOPPERVLAKTE ca. 248 m² INHOUD ca. 884 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 16 m² PERCEELOPPERVLAKTE 502 m² ENERGIELABEL C BEGANE GROND Op de begane grond betreedt u de woning via de entree die toegang biedt tot een toilet, de trap naar de kelder en een trap naar de verdieping. De afsluitbare woonkamer is een sfeervolle ruimte met een schouw en een ensuite glas-in-looddeur die de verbinding maakt met de aangrenzende eetkamer. De eetkamer is een ideale plek voor gezellige maaltijden en biedt veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een 4-pitsgasfornuis en een koffienisje – de perfecte plek voor een moment van rust in de ochtend. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron en wasmachine-aansluitingen. Daarnaast is er een tweede woonkamer met een houtkachel en voldoende kastruimte voor uw boeken, ideaal voor een rustige leeshoek of als extra lounge. De recent aangebouwde tuinkamer heeft vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en is een lichte ruimte die uitkijkt op de tuin. Het is een perfecte plek om een goed boek te lezen of om lang van het licht en de zon te genieten. Via de bijkeuken en via een eigen entree komt u in de kantoor/werkruimte. Deze ingang werd oorspronkelijk werd gebruikt voor het passeren van paard en wagen. De ruimte beschikt over een separaat toilet en een pantry, wat het tot een praktische werkplek maakt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer, die eenvoudig kan worden omgevormd tot twee slaapkamers, ideaal voor een gezin met kinderen of extra werkruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van een airco en een dakkapel. Naast deze kamers bevindt zich een berging met een nieuwe Nefit CV-ketel uit 2024. De badkamer biedt luxe en comfort, met een sauna, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een deur naar het dakterras. Verder vindt u de tweede badkamer, momenteel in gebruik als een spa ruimte, met een ligbad, pantry en een trap die leidt naar de grote vliering. De derde en vierde slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin en de vierde slaapkamer is bovendien uitgerust met airco. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin van deze woning is praktisch en goed onderhouden, met een mooie ligging op het zuidwesten. De vijver zorgt voor een sfeervolle toevoeging aan de tuin, die voldoende privacy biedt. Dankzij de openslaande deuren vanuit de tuinkamer heeft u eenvoudig toegang tot de tuin. Daarnaast is er een vrijstaande schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en een overkapping naast de woning voor bijvoorbeeld uw fietsen. De woning beschikt ook over een goede oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN - De woning kan in zijn geheel óf los per wooneenheid gekocht worden; - De woning heeft twee badkamers waaronder een met een sauna en vier slaapkamers met een vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren – dit maakt het een perfect familiehuis; - Nieuwe Nefit CV-ketel uit 2024; - Fijne oprit met ruimte voor meerdere auto’s; - Multifunctionele ruimte met separaat toilet en een pantry, ideaal voor werkruimte/kantoorruimte aan huis.