Rosariumlaan 753972 GH Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Een absoluut droomhuis aan één van de mooiste lanen van Driebergen is te koop gekomen….. Verkopers aan het woord: ‘’ deze woning op een prachtige plek in Driebergen is voor ons veel meer geweest dan een huis. Het was een echt huis, waar we met volle teugen hebben geleefd en genoten. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Driebergen, tussen de bomen en de weiden in een veilige omgeving die elke dag weer rust en ruimte bracht, terwijl alle voorzieningen op korte afstand gelegen zijn, Hier zagen we onze kinderen opgroeien: leren fietsen, vriendjes en vriendinnetjes in de buurt en eindeloze zomerdagen buiten op straat spelen. Iedere fase bracht ons mooie herinneringen en warmte. Met dankbaarheid kijken we terug op een bijzonder fijne tijd op deze geweldige plek’’ Rosariumlaan 75 is een bijzonder sfeervolle, comfortabele en uitstekend onderhouden twee onder een kap woning (1935), gelegen op een fantastische plek in Driebergen-Rijsenburg in Tuinwijk Sterrebosch. De woning ligt op een perceel van 395 m² dat omringd wordt door groen, heeft een heerlijke leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en een prachtige badkamer. Hier komen sfeer, rust en ruimte samen in een woning! Ligging De karakteristieke Rosariumlaan met prachtige jaren 30 villa’s ademt sfeer en historie. Een laan met weinig verkeer en oude kastanjebomen. Hier hoor je op zondag de ruiters met paard lopen die vanuit het Kloosterlaantje komen, verder overheerst het geluid van fluitende vogels en spelen kinderen vooral op straat. Vanuit de woning kijk je uit op groen en in een paar minuten loop of fiets je richting het waterrijke gebied van Langbroek en Cothen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelwegen is in 10 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond vanuit de zij-entree met de originele granito vloer is er toegang naar het toilet, de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol door de glas-in-lood suite deuren, de erker aan de voorzijde, authentieke marmeren schouw en de prachtige eikenhouten visgraat parketvloer met bies, een erker. De hout gestookte haard met het ‘thuisgevoel’ compleet. Hier wil je wonen en vooral nooit meer weg! De glas in lood schuifdeuren scheiden de woonkamer van de eetkamer, waardoor het woongedeelte aan de voorzijde en de eetkamer van elkaar gescheiden kunnen worden. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang naar het terras bij de besloten achtertuin. De keuken is stoer uitgevoerd met kasten in eikenhout en een composiet werkblad in Belgisch hardsteen look, een groot fornuis, uitstekende inbouwapparatuur en een plavuizen vloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een praktische ruimte met vaste inbouwkasten, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping vanuit de overloop zijn twee royale slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is heerlijk ruim en heeft een inloop kleedruimte (oorspronkelijk de derde slaapkamer). De slaapkamer aan de achterzijde is ook royaal en heeft een vaste inbouwkast. De smaakvolle en luxe uitgevoerde badkamer heeft een groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een Velux dakraam zorgt voor extra lichtinval. Op deze verdieping is gekozen voor een mooie eikenhouten vloer in een warme kleur. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is aan de achterzijde een heerlijk lichte werkplek gerealiseerd door de plaatsing van een grote dakkapel. Een grote bergkast/ inloopkast dient als een royale opslagplek. De ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde is tot nokhoogte, heeft veel kastruimte en is voorzien van een douche en een wastafel. Op deze verdieping is ook de cv-installatie geïnstalleerd. Voor degene die graag twee separate slaapkamers wenst op zolder valt dit op eenvoudige wijze te realiseren. Tuin De woning heeft een zeer fraai aangelegde tuin, passend in de stijl van het huis, met gezonde buxushagen en annabellen/hortensia’s. Het grindpad dat toegankelijk is door een hek heeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Een smeedijzeren poort geeft toegang tot de achtertuin, ideaal gelegen op het zuidoosten, waardoor je in de zomer optimaal kunt genieten van de zon gedurende de hele dag. Er zijn twee fijne terrassen, één bij de openslaande deuren van de eetkamer en de keuken en een besloten terras in de achtertuin, een aangename plek in de avondzon. De terrassen zijn aangelegd met stoere betontegels en er is een fraai gazon met beukenhagen. Achter de garage is een trampoline. Aan de achterzijde wordt de tuin omringd door hoge bomen en groen, waardoor er een heerlijk gevoel van privacy en een beschutte, rustige sfeer is gecreëerd. Garage Naast de woning is een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra. Deze biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. Afmetingen: • Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² • Gebruiksoppervlakte garage: 11 m² • Overige inpandige ruimte: .. m² • Inhoud: 527 m³ • Perceelgrootte: 395 m² Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode. Bijzonderheden: - bouwjaar 1935; - energielabel D; - het pannendak is enkele jaren geleden compleet vernieuwd en voorzien van isolatiemateriaal; - van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld door Vereniging Eigen Huis; - de woning wordt verwarmd middels een Nefit Topline cv-ketel uit 2008; - de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; - de woning heeft dakisolatie en dubbele beglazing; - de keuken is voorzien van een combi-oven/magnetron, 5-pits fornuis met oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap; - op de eerste verdieping is eenvoudig nog een derde (slaap)kamer te realiseren; - de woning beschikt over meerdere op maat gemaakte inbouwkasten. - de tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor-als de achterzijde van de woning; - de achtertuin is gelegen op het zuidoosten; - op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - de woning kan op de begane grond aan zowel de achterzijde als aan de zijkant verder worden uitgebouwd; - de oplevering is in overleg. Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend deze prachtige woning zien. Wanneer je meer informatie wenst of een bezichtiging van deze woning wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.