Scholekster 413972 PV Driebergen-RijsenburgDriebergen-West

Fantastisch wonen aan natuurgebied in Driebergen! Wat een geweldige plek! Aan de rand van Driebergen ligt dit HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS met CARPORT en AANGEBOUWDE GARAGE, gelegen op een werkelijk unieke plek midden in het groen. Zowel aan de zij- als achterzijde grenst de woning aan natuurgebied, waardoor je dagelijks geniet van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit huis spot je moeiteloos diverse vogelsoorten, fazanten, hazen en zelfs reeën die regelmatig tot aan de tuin komen. De woning combineert deze bijzondere ligging met volop leefruimte. Zo beschikt het huis over een royale tuingerichte woonkamer, een fijne keuken, vier slaapkamers en een praktische aangebouwde garage. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid aanwezig onder de carport. Een ideale gezinswoning voor wie heerlijk wil wonen in een rustige, natuurrijke omgeving, met alle ruimte om optimaal te genieten van het buitenleven. Tuin: De zijtuin grenst aan het natuurgebied met vrij uitzicht. Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken; een heerlijke plek om te ontspannen en ook de achtertuin grenst direct aan het natuurgebied. De aanwezige vijver geeft de tuin extra sfeer en rust. Op het royale en zonnige terras is er plaats voor een fijne loungehoek. Achterin de tuin staat nog een houten berging. De perceelgrootte 313 m2. Garage: De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur en is zowel van buiten als binnendoor bereikbaar. Ideaal voor auto, hobby of extra bergruimte. In combinatie met de carport parkeer je hier comfortabel op eigen terrein. Ligging: De Scholekster ligt aan de rand van het buiten- en weilandengebied van de Langbroekerwetering, op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning bevindt zich aan een verkeersarm straatdeel met uitsluitend bestemmingsverkeer — heerlijk rustig wonen dus. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug staan natuurlijk garant voor heerlijke wandel, fiets- en mountainbiketochten. Op korte afstand liggen scholen, Healthcenter Hoenderdaal en winkelcentrum “De Sluis”. Driebergen biedt een hoog voorzieningenniveau met diverse winkels, supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten zoals tennis, padel, fitness en golf. Dankzij de centrale ligging met een directe aansluiting op de A12 en een modern NS-station zijn steden als Utrecht, Zeist en Amersfoort snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Woonkamer en keuken Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met tegelvloer, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de kamer en maakt het geheel extra warm en uitnodigend. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel waarbij je direct zicht hebt op de natuur. Op de vloer ligt een parketvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een U-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur en zicht op de rustige straat. In de keuken is een tuindeur aanwezig naar de zijtuin. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar — ideaal voor de auto, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: 4 slaapkamers, waskamer en de badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De masterbedroom heeft directe toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde. Een heerlijke, privé buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van zon en uitzicht op het natuurgebied — een luxe die je niet vaak tegenkomt. De 2e slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon, toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Daarnaast is er een aparte waskamer aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping: Zolder Via een vlizotrap bereik je een ruime 2e verdieping. Thans in gebruik als bergruimte, maar – na het plaatsen van een vaste trap – zeer goed te gebruiken als mooie 5e slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig. Een verrassend ruime en complete woning met volop mogelijkheden, meerdere buitenruimtes en uitstekende parkeergelegenheid. Hier woon je comfortabel, op een toplocatie en met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Verkoper vertelt: "Omringt door vogels en dikwijls reeën, woon je hier fantastisch, nagenoeg midden in de natuur op een rustige plek zonder verkeer. Zo'n plekje is echt uniek in de omgeving". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1985. • Woonoppervlakte circa 136 m². • Zolder circa 23 m². • Inhoud circa 569 m³. • Garage circa 16 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: zonneboiler. • Isolatie: ramen, vloer, spouw en dak. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, vaatwasmachine. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1252, groot 313 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •