Sterrenboslaan 143972 GD Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Aan ontegenzeggelijk één van de mooiste en meest begeerde lanen van Driebergen bieden wij deze prachtige vrijstaande jaren ’30 villa met vrij gelegen garage te koop aan. De charmante, gerenoveerde villa heeft vele authentieke details en straalt sfeer en comfort uit. Een huis dat niet alleen goed oogt, maar ook ontzettend fijn leeft. De omstreeks 1937 gebouwde woning is in 2008/2009 volledig en onder architectuur gerenoveerd én royaal uitgebouwd op de begane grond en wordt omgeven door een schitterend aangelegde tuin met als absolute ‘kers op de taart’ een fantastische overkapte tuinkamer met openhaard waar je heerlijk met vrienden en familie kunt genieten in een sfeervolle en rustige besloten plek. De villa is gunstig gelegen op een zonnig perceel van 834 m² dat garant staat voor veel privacy, wisselende bezonning en een tuin die rust en harmonie uitstraalt. De woning en tuin omarmen elkaar op fraaie ingetogen wijze. Met een woonoppervlak van ruim 194 m² en de aanwezigheid van mogelijk 5 slaapkamers en 2 badkamers is dit hét perfecte gezinshuis waar je jarenlang plezier van hebt. Wanneer je na een dag hard werken je auto de oprit op rijdt en de woning binnenkomt krijgt het begrip onthaasten direct een andere dimensie: hier kom je thuis en laat je het drukke en jachtige leven even achter je. Locatie Hier woon je op een fantastische locatie gelegen in de karakteristieke ‘Tuinwijk Sterrebosch’. De Sterrenboslaan wordt gekenmerkt door de brede grasbermen met afwisseling van eiken, berken, essen en beuken als beplanting. Doordat er vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer is en elke woning beschikt over eigen parkeerplaatsen, heerst hier een uitzonderlijke rust. Het is een autoluwe omgeving waar kinderen nog onbezorgd op straat spelen. De bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, de weilanden en uiterwaarden van het Kromme Rijngebied met talloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand. Winkels, restaurantjes, diverse scholen en kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. Ook het NS-station Driebergen-Zeist en de A-12 zijn vlot bereikbaar. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Tuin De woning heeft een schitterend aangelegde tuin. Mooie borders, een pergola met blauweregen, fijne zonneterrassen en een lekker speelgazon voor de kinderen lopen naadloos in elkaar over. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt gegarandeerd een optimale bezonning gedurende de dag. De prachtige overkapte tuinkamer met open haard (houtgestookt) en buitenkeuken biedt de perfecte bezonning in de middag en avond. Op de ruime oprit naast de woning is het mogelijk om verschillende auto’s op eigen terrein te parkeren. Garage Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage met kleine vliering. Het complete dak van de garage is onlangs compleet vernieuwd en geïsoleerd. Energielabel De woning heeft een energielabel C. Graag adviseren wij je over de mogelijkheden om de woning desgewenst op eenvoudige wijze nog verder te verduurzamen. Bouwkundige keuring Van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld. Afmetingen Perceelgrootte : 834 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 194 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 40 m² Externe bergruimte-garage : 14 m² Inhoud : 739 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig Indeling Begane grond: zij entree, fijne inkomsthal met mooi trappenhuis, recentelijk voorzien van vaste trapbekleding van Studio Jantien, garderobekast en toilet. Vanuit de hal is er op twee manieren toegang tot de woonkamer; direct en via de in de woonkamer overlopende werkkamer met op maat gemaakte boekenkasten. Vanuit de bijzonder sfeervolle en charmant ingerichte woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het in passende stijl uitgebouwde gedeelte met een riante eetkamer die met de openslaande deuren in directe verbinding staat met de achtertuin. Direct grenzend aan de eetkamer is de modern ingerichte keuken met kookeiland en vaste kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren directe toegang tot de achtertuin. Via de bijkeuken is er de verbinding naar de provisiekelder (160 cm hoog) en hal. Eerste verdieping: een vaste trap met bordes leidt naar de ruime overloop met authentieke glas in lood ramen, de overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een derde kleinere (werk-/kleed) kamer. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is zeer ruim bemeten en beschikt over een riant balkon. De naastgelegen badkamer is tijdloos ingericht en afgewerkt met arabescato marmer en is voorzien van vloerverwarming. Hier heb je de beschikking over een heerlijk ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote inloopdouche. En ook vanaf de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. De hele verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, die door de verschillende dakhoogtes een speelse en unieke uitstraling hebben. De schuine wanden zorgen voor een gezellige en karaktervolle sfeer. Deze verdieping biedt ook veel praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er een tweede badkamer die in 2025 compleet is vernieuwd. Deze badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Als de kinderen eenmaal hier zijn zul je ze niet snel beneden meer zien… Bijzonderheden • bouwjaar 1937, in 2008/2009 volledig gerenoveerd en royaal uitgebouwd aan de achterzijde; • kenmerkende details, waaronder fraaie glas in loodramen, hoge plafonds, royale dakoverstekken, prachtige parketvloeren benadrukken de sfeer van deze jaren ’30 villa • de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van voorzetramen; • de gehele installatie (gas, cv, elektra, water) is in 2008/2009 vernieuwd; • de badkamer op de tweede verdieping is in 2025 vernieuwd; • de keuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming; • glasvezelvoorbereiding Delta aanwezig; • gasgestookte cv combiketel voor verwarming en warm water uit 2022 (Intergas HRE); • camerasysteem aanwezig (ter overname); • oplevering in overleg. Dit is geen huis dat je even bezichtigd. Dit is een huis waar je verliefd op wordt. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons maar al te goed voorstellen! Wij laten je dan ook graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website. Op onze website zijn ook de plattegronden te downloaden.