Van Rooijenstraat 326665 GG Drielomg. Reuvenkamp

EEN INSTAPKLARE DROOMWONING Bent u op zoek naar een woning die instapklaar, modern, én luxe afgewerkt is? Deze prachtige driekapper aan de Van Rooijenstraat 32 in Driel heeft het allemaal en meer! Hier geniet u van een woning die in 2023 nog verder is verduurzaamd met 12 zonnepanelen, waardoor uw energiekosten laag blijven. Met een eigen oprit, een aangebouwde garage, voldoende slaapkamers, en een verzorgde tuin met diverse terrassen, is dit dé perfecte plek voor gezinnen of koppels die houden van comfort en stijl. BINNENKIJKEN IN DE WONING Bij binnenkomst betreedt u een ruime en moderne hal met een luxe uitstraling. De deur met een stalen look naar de woonkamer voegt direct een stijlvol accent toe. De begane grond heeft een lichte visgraat laminaatvloer, hoogwaardig plintwerk en een mooie kleurstelling op de wanden. De grote ramen, uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, zorgen voor een prachtige lichtinval. WONEN & KOKEN Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk ruim, met grote ramen en handmatige rolluiken voor extra privacy en comfort. Dankzij de lichte vloer en elegante deuren straalt de ruimte warmte en klasse uit. De moderne keuken, die begin 2024 nieuw is geplaatst, is in L-opstelling gerealiseerd en een droom voor iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in mooie grijze tinten, is deze voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koel/vriescombinatie. Verder afgewerkt met greeploze kasten en lades en het welbekende soft-close mechanisme. Verder een ruime opstelling met voldoende werkruimte. Aan de keuken grenst een ruimte waar u perfect een eettafel kunt plaatsen, ideaal voor gezellige maaltijden met familie en vrienden. NAAR BOVEN Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers, elk voorzien van een lichte laminaatvloer en grote ramen met kunststof kozijnen. Alle kamers beschikken bovendien over handmatige rolluiken. Verder bieden de grootste kamers ruimte voor een groot bed met (kleding)kast en biedt de kleinste kamer ook een uitstekende mogelijkheid tot thuiswerken, inloopkast of studeerkamer. MODERNE BADKAMER Deze luxe badkamer uit 2020 biedt pure verwennerij met een stijlvol ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met houten accenten en brede waskom, toilet en designradiator. Strakke plafondspots en een nisje zijn leuke details in deze heerlijke sanitaire ruimte. Verder volledig betegeld afgewerkt. MULTIFUNCTIONELE VERDIEPING De verrassende tweede verdieping is een veelzijdige ruimte met een aparte wasruimte, inloopkast en een ruime slaapkamer. Verder is er een dakraam en voldoende opbergruimte. De laminaatvloer en spots maken dit een nette en praktische verdieping, De kamer met veel daglicht is ideaal voor een vierde slaapkamer, werkkamer, of hobbyruimte. BUITEN GENIETEN De tuin bij de woning is een fijne mix van bestrating en groen, waardoor u meerdere terrassen kunt creëren. In de hoek van de tuin vindt u een sfeervolle overkapping, die u zelfs dicht kunt maken voor extra comfort. De aangebouwde garage, bereikbaar via openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin, biedt voldoende ruimte voor opslag of een hobbyruimte. Voor de garage is er plaats voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. WONEN IN DRIEL Driel ligt bij het water, midden in natuur. Je kunt er prachtig wandelen en genieten van de omgeving. Op zomerse dagen kun je heerlijk afkoelen in het water bij een van de rivierstrandjes. De woning is op loopafstand van de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Driel is een dorp in het mooie Overbetuwe. Het is een dorp waar men elkaar kent en groet. Het dorp heeft een kleine dorpskern met een gezellige voetbalvereniging genaamd RKSV Driel, tennisvereniging De Stuw, Sport & Fitness Driel en karate Do Ryoun. Driel heeft een eigen bakkertje en een supermarkt, tevens is er een basisschool wat best prettig is voor een gezin. Wat betreft de grotere dorpen/steden in de omgeving ben je in 10 minuten in Arnhem stad of het gezellige Elst. Driel is een dorp met een idyllische uitstraling. Als je vanaf de dijk Driel binnen rijdt dan weet je dat je thuis bent. BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN Deze prachtige woning is helemaal klaar voor de volgende bewoners. Bent u benieuwd en wilt u de sfeer zelf komen ervaren? Wij laten u graag zien waarom de Van Rooijenstraat 32 in Driel uw nieuwe thuis kan worden! - Goed onderhouden; - Goed afwerkingsniveau; - Goed geïsoleerd; - Luxe & modern: - Energielabel C (door de zonnepanelen waarschijnlijk B); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Visgraat laminaatvloer begane grond; - Rolluiken aanwezig; - Keuken uit 2024; - Badkamer uit 2020; - Zonnepanelen 12 stuks (2023); - 4 (slaap)kamers; - Verbruik elektra 2023-2024 ca. 1.542 kWh; - Verbruik gas 2023-2024 ca. 1.114 m³; - Opbrengst zonnepanelen 2023-2024 ca. 5.299 kWh; - Parkeren op eigen terrein; - Aangebouwde garage; - Zonnige tuin; - Overkapping aanwezig; - Kindvriendelijke woonomgeving - Nabij uiterwaarden - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.