Osingasingel 159035 GJ DronrypDronryp West

Top wonen in Dronrijp! Deze volledig instapklare, luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Dronrijp. Deze locatie geeft privacy, rust en ruimte. De eengezinswoning is de laatste woning in een doodlopende straat. Daarbij grenzend aan een ruim perceel van openbaar groen met een bossage. Door de woonstand van de woning kan je bijna de gehele dag genieten van de zon en het buitenleven. In de afgelopen 2 jaar is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en met dit uiterst fraaie resultaat. De woning beschikt o.a. over een een woonkamer met vloerverwarming en fijne schuifpui naar de zonnige tuin, luxe open keuken met o.a. wijnkoeler, quooker etc., moderne badkamer met vrijstaand bad en een heerlijke jacuzzi in de achtertuin. Oprecht een instapklare woning te noemen! Het dorp Dronrijp kent een hoog voorzieningenniveau: 3 basisscholen, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, sportvelden, tennisbanen, zwembad en bibliotheek. Er is een ruim winkeliersbestand met o.a. een supermarkt en bakker. Leeuwarden, Franeker en Harlingen zijn per autosnelweg binnen enkele minuten bereikbaar. Van harte welkom om het fraaie afwerkingsniveau van deze woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming - entree, hal met trapopgang en meterkast (vernieuwd en voorbereid tot elektrisch rijden) - modern toilet met fonteintje - bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - geisoleerde garage met fraaie betonvloer en vaste kast - ruime en lichte woonkamer (circa 44 m2) met een heerlijke schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarbij zijn openslaande deuren aan de achterzijde gesitueerd, welke toegang geven tot het achterterras - luxe open keuken met een kook- en spoeleiland, fraai werkblad en inbouwapparatuur: Quooker, wijnkoeler, inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast en vaatwasser 1e verdieping: - overloop - ruime 1e slaapkamer (circa 16 m2) aan de voorzijde van de woning, voorzien van meerdere vaste kasten en fraai balkon - luxe badkamer met vrijstaand bad, vloerverwarming, dubbele wastafel en toilet - 2e slaapkamer aan de achterzijde (circa 10 m2), voorzien van dakkapel - 3e slaapkamer (circa 8 m2), tevens aan de achterzijde van de woning - vlizotrap naar de bergzolder over de gehele lengte van de woning Tuin: De tuin bij de woning is fraai aangelegd en biedt rust, ruimte en veel privacy. Door de aanwezigheid van de jacuzzi, meerdere terrassen (zuid- en westzijde) is de ontspanning dichtbij. Verder beschikt de achtertuin over een vrijstaande houten berging met elektra. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 121 m2 exclusief garage en zolder (30 m2) en inhoud 559 m3 - perceel 549 m2 eigen grond - energielabel A - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en triple beglazing - begane grond is v.v. vloerverwarming - oprit met carport - 18 zonnepanelen van toepassing (geplaatst in 2022, eigendom) - dakkapel v.v. kunststof kozijnen - centraal verwarmd met Intergas HRE CW5 uit 2024, eigendom - er is een vergunning afgegeven voor een opbouw op de garage, tekeningen zijn aanwezig - luxe en comfortabel wonen - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.