Torenstraat 195151 JJ DrunenVenne-Oost

Karakteristiek wonen én volop ruimte voor werken of verblijven aan huis? Midden in het centrum van Drunen staat deze vrijstaande woning met een royaal multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor bijvoorbeeld een bedrijf, atelier, salon, kantoor, gastenverblijf of mantelzorg. De fraaie gemetselde voorgevel met hoge ramen, glas-in-lood en authentieke details geeft de woning direct een bijzondere uitstraling. De woning is opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst en dat is niet zonder reden. De monumentale status betekent overigens niet dat de woning niet kan worden aangepast of gemoderniseerd. Voor werkzaamheden die van invloed zijn op de monumentale onderdelen en waarden gelden vanzelfsprekend de daarvoor geldende regels en kan toestemming nodig zijn. Zo blijft het bijzondere karakter van de woning behouden, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn om het huis aan te passen aan de wensen van deze tijd. Naast ruimte en karakter biedt de woning ook verschillende duurzame voorzieningen. Zo zijn er 14 zonnepanelen aanwezig en laat het huidige verbruik zien dat de energiekosten in de praktijk gunstiger kunnen uitvallen dan het energielabel D wellicht doet vermoeden. En dan is er nog iets wat deze woning extra bijzonder maakt: de hoeveelheid ruimte buiten het woonhuis. Achter de woning staat een ruim en licht multifunctioneel bijgebouw met een eigen keuken, toilet en airconditioning. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een kantoor, salon, praktijk, atelier of hobbyruimte. Ook voor gasten, een thuiswonend kind of eventueel mantelzorg biedt deze ruimte interessante mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van het gewenste gebruik en de geldende regelgeving. Samen met de royale garage en de zonnige tuin op het westen ontstaat hier een combinatie die je midden in het centrum niet vaak tegenkomt. INDELING Begane grond: Via de karakteristieke voorgevel kom je binnen in de royale entreehal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer sluit perfect aan bij de uitstraling van de woning. De houten vloer, hoge ramen, glas-in-looddetails en fraaie wandbetimmering zorgen voor veel sfeer, terwijl de grote raampartijen tegelijkertijd voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgen. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel en de aanwezige gashaard maakt het geheel extra sfeervol. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra opslag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en een grote voorraadkast aanwezig. Vanuit deze ruimte is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Hierdoor zijn ook op de begane grond al veel praktische voorzieningen aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en praktische bergruimte. De kamers zijn licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een ruime loggia. Deze extra ruimte kan naar wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als praktische plek voor de was, extra opslag of een ruimte voor sportapparatuur. Een van de overige slaapkamers beschikt over royale vaste kastruimte en een walk-in closet. Daarmee is er op deze verdieping niet alleen veel slaapruimte, maar ook opvallend veel bergruimte aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze zolder biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: Achter de woning ligt een zonnige tuin op het westen. Hier geniet je vooral in de middag en avond van de zon en is voldoende ruimte aanwezig voor meerdere zitplekken, een eettafel of loungeset. De tuin vormt bovendien de verbinding tussen het woonhuis, het multifunctionele bijgebouw en de garage. Juist deze combinatie maakt het perceel bijzonder veelzijdig. Multifunctioneel bijgebouw: Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel het multifunctionele bijgebouw. De ruimte is licht opgezet, beschikt over meerdere ramen en heeft een eigen keuken en toilet. Daarnaast is een airconditioning aanwezig waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Ook beschikt het gebouw over een 3-fasenaansluiting met krachtstroom. Hierdoor leent de ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende toepassingen. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, salon, atelier, creatieve werkruimte of hobbyruimte. Ook gebruik als gastenruimte, voor een thuiswonend kind of eventueel in het kader van mantelzorg behoort, afhankelijk van de geldende voorwaarden en eventuele benodigde toestemming, tot de mogelijkheden. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 30 m². Door de inrichting en het huidige gebruik voelt de ruimte als een volwaardige aanvulling op het woonhuis. Volgens de BBMI-meetinstructie wordt deze oppervlakte echter aangemerkt als externe bergruimte en niet als officieel woonoppervlak. Garage: Naast het bijgebouw staat een royale garage. Hier kan een auto worden gestald, maar de ruimte is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als werk- of bergruimte. Bovendien beschikt de garage over een ruime bergzolder, waardoor ook hier volop opslagmogelijkheden aanwezig zijn. Locatie: De woning ligt aan de Torenstraat, midden in Drunen. Vanuit huis wandel je zo naar het centrum met supermarkten, winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en groen- en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijgelegen A59 zijn onder andere 's-Hertogenbosch en Waalwijk snel bereikbaar. Wie graag de natuur opzoekt, heeft met Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen bovendien een prachtig natuurgebied op korte afstand. Zo woon je hier bijzonder centraal, terwijl ook rust en recreatie gemakkelijk bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Karakteristieke vrijstaande woning op een centrale locatie midden in Drunen; - Opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst, met fraaie authentieke details zoals hoge ramen, glas-in-lood en de karakteristieke voorgevel; - Drie ruime slaapkamers, een walk-in closet, loggia en volop praktische bergruimte; - Energielabel D, 14 zonnepanelen en volgens opgave van verkoper een relatief laag daadwerkelijk energieverbruik; - Zonnige achtertuin op het westen met volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken; - Multifunctioneel bijgebouw van circa 30 m² met eigen keuken, toilet, airconditioning en 3-fasenaansluiting met krachtstroom; - Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor, praktijk, salon, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf en mogelijk geschikt voor mantelzorg, afhankelijk van de geldende voorwaarden; - Het bijgebouw wordt volgens de BBMI-meetinstructie aangemerkt als externe bergruimte; - Royale garage met bergzolder en parkeermogelijkheid op eigen terrein.