Burgemeester de Leeuwstraat 206651 BW DrutenDelenoord

Een sfeervolle vrijstaande woning op een toplocatie! Sfeervol, vrijstaand én verrassend ruim wonen, op loopafstand van het centrum! Deze karaktervolle woning heeft een prachtige ligging en biedt volop comfort en mogelijkheden. Met een royale woonkamer en open keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers waarvan één op de begane grond, een praktische bijkeuken en een heerlijke tuin is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel woonplezier biedt. En dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Tip: bekijk deze woning ook eens op de unieke eigen website burgemeesterdeleeuwstraat20.nl. Hier vind je nog veel meer informatie, beeldmateriaal en kun je direct een afspraak voor een bezichtiging inplannen. LIGGING Wonen in Druten betekent genieten van het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de rust en ruimte van het Land van Maas en Waal. Druten is met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, scholen, bedrijven, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden een belangrijk regionaal centrum. Het gezellige centrum ligt op loopafstand van de woning, evenals de dijk en de uiterwaarden. Daarnaast ben je met de auto in ongeveer 20 minuten in zowel Nijmegen als Tiel. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Via de Maas en Waalweg zijn de snelwegen A15, A50/A73 en A2 goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer zijn er bovendien snelle busverbindingen richting de NS-stations van Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond Via de hal, met kelderkast en toilet, kom je in de verrassend ruime T-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. De sfeervolle parketvloer, openslaande tuindeuren en houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Dit is zo’n ruimte waar je je al snel thuis voelt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken/berging, met een praktische doorloop naar de tuin. Via een luik is vanuit de bijkeuken bovendien een verrassend grote zolderruimte bereikbaar. Deze zolder heeft stahoogte en biedt volop extra bergruimte. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een ruime slaap- of werkkamer. De aangrenzende badkamer maakt deze verdieping bijzonder comfortabel en toekomstbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche met cabine, wandcloset en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de tweede badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een toilet, douche en een aansluiting voor de wasmachine. De twee slaapkamers zijn met circa 10 en 22 m² prettig ruim. De grootste slaapkamer heeft bovendien toegang tot een balkon, een heerlijke plek om even van de buitenlucht te genieten. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, waardoor er mogelijkheden zijn om de indeling naar eigen wens aan te passen. Tweede verdieping Bij beide slaapkamers is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Deze ruimtes zijn ruim 1,5 meter hoog en beschikken over een dakraam. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ze kunnen ook als speelruimte of slaapzolder worden gebruikt. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde zij- en achtertuin, waar verschillende plekken zijn gecreëerd om te genieten van het buitenleven. Het grote terras/de vlonder vormt een fijne plek voor een lange zomeravond, terwijl het gazon en de bestrating zorgen voor een prettige en verzorgde uitstraling. ERVAREN IS GELOVEN Sommige woningen laten zich nu eenmaal lastig vangen in woorden of foto's. Deze woning is er zo één. De sfeer, de ruimte, de verrassende indeling en de prachtige ligging komen pas echt tot hun recht wanneer je hier zelf rondloopt. Wij nodigen serieuze gegadigden dan ook van harte uit om deze bijzondere woning vrijblijvend te komen bekijken. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd voor een uitgebreide rondleiding en laat je met plezier alle mogelijkheden van deze woning ervaren. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: 148 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) - Perceeloppervlakte: 338 m² - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel D - Bekijk ook de video en 360° foto's voor een compleet beeld - Aanvaarding: in overleg KOM DE SFEER ZELF ERVAREN Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wacht dan niet te lang en kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. 085-2220901