Omschrijving

Comfortabel en stijlvol wonen op een unieke plek aan de dijk. Welkom aan Dericks en Geldens 31 in Druten. Een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardige afwerking, een royaal perceel én een uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met een rustige, groene ligging aan de rand van de jonge wijk Tichellande. Hier woon je op een plek waar je je direct thuis voelt. Woonoppervlakte: 171 m² Perceel: 348 m² Bouwjaar: 2019 Een woning die tot in detail klopt Gebouwd in 2019 en perfect onderhouden, biedt deze woning maar liefst 171 m² aan woonruimte en een perceel van 348 m². De woning is instapklaar en voorzien van veel extra’s die het dagelijkse woonplezier verhogen. Indeling en afwerking - De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren met zijlichten. De sfeervolle houtkachel maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen. - De luxe open keuken is een droom voor de kookliefhebber, met onder andere een kook-/spoeleiland met bar, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, dubbel oven waarvan 1 met stoomfunctie en 1 oven met magnetron en pyrolyse functie en een royale koelkast. - De keuken is gesitueerd in de gezellige erker met elektrisch screen. Tuin en tuinkamer - De achtertuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy. - In 2021 is er een mooie tuinkamer geplaatst met glazen schuifwanden, tegelvloer, houtkachel en een TV-aansluiting – een ideale ruimte voor elk seizoen. - De tuin is voorzien van een sproei-installatie en een buitenkraan. - Er is een houten berging (dak vernieuwd in 2025), een achterom naast de garage, en een ruime garage met vloerverwarming en elektrische deur. Verdiepingen - Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet. - De badkamer is luxe ingericht met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. - De zolderverdieping is ingericht als riante master bedroom met dakkapel, inloopkast, verduisterende/zonwerende duettes en een prachtig vrij uitzicht over de groene uiterwaarden. - Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van airco (Daikin, met ruimte voor uitbreiding). Techniek en comfort - De woning beschikt over een uitgebreide meterkast (10 groepen), data-aansluitingen of loze leidingen in alle kamers. - Er is een waterontharder geplaatst. - Een technische ruimte op de zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel, wasmachine en droger. - Drie zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid. - Stopcontact aan de voorzijde van het huis biedt de mogelijkheid om een elektrische auto te laden. - Energielabel A. - Het schilderwerk is recent uitgevoerd (september 2024) door een erkende schilder. - Ook aan zonwering is gedacht: onder andere een op zonne-energie werkend screen aan de achterzijde op de verdieping en in de erker op de begane grond. Wonen in Tichellande – modern, groen en centraal Tichellande is een jonge en kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van Druten. De wijk is ruim opgezet, met veel aandacht voor groen en speelgelegenheden. Dericks en Geldens 31 ligt aan de buitenrand van de wijk, direct tegen de dijk, hierdoor geniet je van rust, ruimte en volop privacy. Druten is een levendige gemeente met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum. De ligging tussen Nijmegen en Tiel maakt Druten bijzonder aantrekkelijk voor wie in de regio werkt of studeert. • Nijmegen bereik je binnen 20 minuten met de auto. • Via de nabijgelegen N322 en A15 ben je snel onderweg naar de rest van Nederland. Kortom: Een ruime, uitstekend afgewerkte woning op een toplocatie – waar je kunt genieten van modern comfort, veel ruimte binnen en buiten, én een uitzicht dat nooit verveelt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.994
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
348 m²
Inhoud
674 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

DRUTEN D 2061
Kadastrale kaart
Oppervlakte
348 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
173 m² (16,50 meter diep en 10,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 55

  • Foto 1 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 2 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 3 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 4 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 5 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 6 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 7 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 8 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 9 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 10 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 11 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 12 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 13 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 14 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 15 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 16 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 17 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 18 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 19 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 20 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 21 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 22 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 23 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 24 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 25 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 26 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 27 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 28 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 29 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 30 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 31 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 32 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 33 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 34 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 35 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 36 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 37 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 38 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 39 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 40 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 41 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 42 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 43 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 44 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 45 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 46 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 47 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 48 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 49 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 50 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 51 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 52 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 53 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 54 van Dericks en Geldens 31
  • Foto 55 van Dericks en Geldens 31

© 2001-2026 funda