Kattenburg 586651 AR DrutenDruten Centrum

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning die op een mooie plek is gelegen? Kom dan zeker even kijken bij de Kattenburg 58 te Druten. Dit is echt een sfeervolle woning met veel mogelijkheden! Deze woning is gelegen in een karakteristieke straat midden in het centrum, met winkels om de hoek en gezellige koffie- en eettentjes op steenworp afstand. Niet alleen het dorp, maar ook de natuur is dichtbij: je wandelt zó naar de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuid/westen, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Met een mooi terras, een groen stukje gras en kleurrijke beplanting is het hier heerlijk vertoeven. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Fijn om te weten dat er een recht van overpad is om de tuin aan de achterzijde te bereiken. Via de entree met trapopgang kom je in een lange, lichte hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een gaskachel, een houten vloer en een gezellige eetkamer met veel lichtinval middels het dakkapel. In de woonkamer en eetkamer is er ruimte genoeg voor meerdere gezellige zit- en eethoeken. De royale woonkeuken beschikt over een prachtige plavuizen vloer, granieten aanrecht blad, vaatwasser en een fraaie keukenschouw met 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche en groot wastafelmeubel. De handige bijkeuken is voorzien van een wastafel, bergkast en toilet. Op de eerste verdieping tref je een ruime lichte overloop met groot dakkapel, veel vaste kasten en mogelijkheid tot het creëren van een werk-kantoorruimte. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer heeft een luik naar een bergzoldertje. De overloop biedt tevens nog alle ruimte om naar eigen wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Kortom: een woning anders dan anders! Spreekt deze unieke woning je aan? Maak dan snel een afspraak, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Souterrain: middels luik in hal; kelder/berging Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping en luik naar de kelder/berging; meterkast; royale woonkamer met houten vloer en gaskachel; eetkamer met veel lichtinval; keuken v.v keukenschouw met gasfornuis, vaatwasser en granietenaanrechtblad; badkamer v.v. wastafel, designradiator en douche; moderne toiletruimte met wandcloset; bijkeuken met wastafel en bergkast. Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte in vaste kasten en een dakkapel; de 3 slaapkamers van ± 10 m², ± 9 m² en ± 8 m² beschikken ook allemaal over een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1920. Perceeloppervlakte 190 m². Inhoud ± 464 m³. Woonoppervlakte ± 127 m². Externe bergruimte (berging) ± 15 m². Bijzonderheden: - Karaktervolle ligging in het oude centrum van Druten - Tuin op het zuidwesten - CV-ketel Nefit Trendline van 2018 - Vloer woonkamer geïsoleerd in 2019, middels tempex platen - Recht van overpad om de tuin aan de achterzijde te bereiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.