Nieuwstraat 106651 AB DrutenOud Druten

Gelegen op een toplocatie vlakbij de Waalbandijk en in het centrum van Druten, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een ruime woonkamer, aparte keuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen én een vrijstaande garage is dit de plek waar je heerlijk thuis kunt komen! Bij binnenkomst merk je meteen de ruimte en de prettige sfeer. De royale woonkamer is licht en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De aparte keuken is uitgerust met een 4 pits kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en koffiemachine. Vanuit de keuken bereik je zo de gezellige overkapping: ideaal voor een lekker kopje koffie of dineren in de buitenlucht. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel(meubel). Ook is hier de witgoedaansluiting aanwezig. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een voorzolder met de c.v.-installatie eventueel is hier ook nog genoeg ruimte om de witgoed te plaatsen. Hier is ook de vierde kamer, ideaal als logeer-, werk- of extra slaapkamer. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. Direct aan de woning is een overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen én tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of speeltoestellen voor de kinderen. Achterin staat een houten tuinhuis, leuk als thuiskantoor, hobbyruimte of gewoon een gezellig zitje. Parkeren is geen probleem: er is een eigen oprit én een vrijstaande garage met elektrische deur. De garage is ± 23 m², een fijne ruimte voor klussers of als extra opslag. Kortom: een fijne en ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden, op een toplocatie in Druten! Binnen een paar minuten sta je in het centrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. En voor de natuurliefhebbers? Maak prachtige wandelingen over de Waalbandijk en door de uiterwaarden. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; royale woonkamer; keuken v.v. 4 pits kookplaat, combi-oven/magnetron, koffiemachine, koelkast en close in- boiler. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 9 m² en ± 8 m²; badkamer v.v. douche, toilet en wastafel(meubel). Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluiting en c.v. installatie; vierde slaapkamer van ± 17 m². Algemeen: Bouwjaar 1973. Perceeloppervlakte 348 m². Inhoud ± 426 m³. Woonoppervlakte ± 123 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) ± 22 m². Externe bergruimte (garage en tuinhuis) ± 38 m² Bijzonderheden: - Vernieuwde groepenkast - Uniek gelegen in een rustige straat met doorloop naar Waalbandijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.