Ticheldreef 1016651 SH DrutenTichellande

Moderne tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin Een fijne woning voor wie ruimte, comfort en buitenleven graag met elkaar combineert. Aan de Ticheldreef 101 staat deze moderne en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime zolder en een fraai aangelegde tuin. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt, met onder andere een nieuwe indeling van de zolder in 2025 en een nieuwe dakkapel in 2026. Ook buiten is er genoeg te beleven. De volledig glazen overkapping met glazen schuifwand vormt samen met de openslaande deuren vanuit de woonkamer een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde kijk je vrij weg en aan de achterzijde heb je geen directe inkijk van achterburen. Tel daar de ligging dichtbij de dijk en de verschillende speeltuinen en speelvelden bij op en je hebt een fijne plek om te wonen. Hoogtepunten van de woning • Moderne en goed onderhouden tussenwoning • 4 slaapkamers, waarvan 2 op de tweede verdieping • Nieuwe dakkapel uit 2026 met HR+++ glas • 7 zonnepanelen, waarvan 4 geplaatst in 2026 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Volledig glazen overkapping met glazen schuifwand • Dubbele openslaande deuren naar de tuin • Meerdere speeltuinen en speelvelden op loopafstand Begane grond – licht en prettig wonen Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor loopt het leefgedeelte mooi door naar buiten en ontstaat er een fijne plek voor het dagelijks leven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is modern en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. Dankzij de ligging aan de voorzijde blijft er vanuit de keuken contact met de rest van de woning. Eerste verdieping – twee ruime slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en kunnen natuurlijk ook prima worden gebruikt als werk-, hobby- of studeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een praktische badkamer die van alle dagelijkse gemakken is voorzien. Tweede verdieping – twee extra slaapkamers Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2025 opnieuw ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers. Daarmee heeft de woning in totaal vier slaapkamers. In 2026 is hier een nieuwe dakkapel geplaatst. Deze zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. De dakkapel is voorzien van HR+++ glas. De verdieping is daarmee niet alleen geschikt voor kinderen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Tuin – binnen en buiten mooi verbonden De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zijn. De grote glazen overkapping met glazen schuifwand is daarbij een echte toevoeging. Op zonnige dagen schuif je de wand eenvoudig open en zit je lekker buiten. Wanneer het weer wat minder is, kun je de ruimte juist afsluiten en toch genieten van het buitenleven. In combinatie met de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer vormt de overkapping als het ware een verlengstuk van de woning. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor een terras, groen en speelruimte. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom en aan de achterzijde staat een houten berging. Handig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de achterzijde zijn geen directe achterburen, waardoor je hier geen inkijk hebt. Ook aan de voorzijde kijk je vrij weg. Comfort en duurzaamheid De woning is goed onderhouden en op verschillende punten voorzien van praktische verbeteringen. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, met HR+++ glas in de nieuwe dakkapel. Op het dak liggen 7 zonnepanelen, waarvan 4 in 2026 zijn geplaatst. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort. Wonen in Tichellande Ticheldreef 101 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Tichellande. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen en speelvelden te vinden. Kinderen kunnen hier dus volop buiten spelen. Ook de dijk ligt dichtbij. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting het buitengebied en de uiterwaarden van de Waal. Een fijne omgeving voor een wandeling, fietstocht of om gewoon even buiten te zijn. Het centrum van Druten ligt eveneens op korte afstand. Hier vind je supermarkten, winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de verschillende uitvalswegen zijn ook Nijmegen, Tiel en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Kortom Ticheldreef 101 is een moderne en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een vernieuwde tweede verdieping en een nieuwe dakkapel uit 2026. De glazen overkapping met schuifwand en de openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Met vloerverwarming, HR++/HR+++ glas, 7 zonnepanelen, een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en verschillende speelgelegenheden op loopafstand is dit een woning waar ruimte, comfort en buitenleven mooi samenkomen.