Berghallee 426921 GV DuivenDe Nieuweling

Modern, duurzaam wonen met vrij uitzicht én een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten – welkom in de geliefde wijk De Nieuweling! In deze eigentijdse eengezinswoning uit 2006 komen comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samen. Met een gebruiksoppervlakte van circa 112 m² is dit een heerlijke plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht op openbaar groen en een speelplaats, terwijl de diepe achtertuin op het zuidwesten garant staat voor volop zon en privacy. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Nieuweling, op loopafstand van het gelijknamige park. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten ben je op de A12 en het treinstation bereik je al in vijf minuten fietsen – perfect voor forenzen en stadsliefhebbers. De zonnige achtertuin is een absolute eyecatcher: diep en voorzien van een achterom, houten berging én een houten overkapping. Of je nu wilt genieten van lange zomeravonden of juist knusse herfstdagen, hier zit je altijd goed. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie) met dubbele beglazing. Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor lage energielasten. Het energielabel A+ onderstreept de uitstekende energieprestaties. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de eetkamer aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht op het groen. Hier bevinden zich tevens de trapopgang en een praktische bergkast. De open keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en losse magnetron. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, aparte wasruimte, drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche (voorzien van regen- en handdouche), wastafel en tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vaste trap naar… Tweede verdieping Een multifunctionele ruimte, ideaal als berging, hobbyruimte of logeerkamer. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 98,2 m² + overige inpandige ruimte (2e verdieping) circa 13,4 m2, totaal circa 111,6 m2 * Perceeloppervlakte 179 m² * Energielabel A+ (geldig tot 20 januari 2036) * Gasloos wonen met stadsverwarming * Dak-, vloer- en spouwisolatie * Dubbele beglazing * Diepe achtertuin op het zuidwesten * Vanaf prijs € 399.500,- k.k. Een instapklare, duurzame woning op een toplocatie – dit is wonen zoals het bedoeld is!