Bergkristal 66922 NP DuivenZuidwest

Ruimte, comfort & prachtig uitzicht – dé ideale gezinswoning in het mooie Duiven! Wonen met uitzicht op water, volop leefruimte én duurzaam comfort? Welkom in deze, met maar liefst 184 m2 aan gebruiksoppervlakte, heerlijk royale tweekapper met garage, bijkeuken, 4 slaapkamers én een heerlijke tuin op het zuiden. Echt perfect voor grote gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar iedereen zijn eigen plekje heeft én samen kan genieten! Gelegen op een ruim perceel, met vrij uitzicht op een groene waterpartij en op steenworp afstand van het gezellige Horsterpark (met kinderboerderij en paviljoen). Binnen enkele autominuten zit je op de A12 richting Arnhem of Doetinchem. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! KENMERKEN * Bouwjaar: 1993 * Perceeloppervlakte: 348 m² * Woonoppervlakte: ca. 164 m² * Garage: ca. 20 m² * Inhoud: ca. 638 m³ * Energielabel A DUURZAAM & TOEKOMSTPROOF Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst: volledig gas-loos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 14 zonnepanelen. Daarnaast is het huis uitstekend geïsoleerd (dak, vloer, spouw, dubbel glas). Energielabel A dus – goed voor je portemonnee én het milieu. WONEN IN DUIVEN Duiven is een toegankelijke gemeente met ongeveer 26.000 inwoners. De woonplaats biedt een fijne mix van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Dankzij de ligging aan de A12 en A15 én het treinstation voor de deur, is reizen richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland eenvoudig. Duiven kent een actief verenigingsleven, diverse sportfaciliteiten en gezellige evenementen zoals de kermis en Sinterklaasintocht. Alles voor comfortabel en plezierig wonen is binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in een hal met toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de royale L-vormige woonkamer met gezellige houthaard in en direct valt je dan een werkelijk prachtig vrije uitzicht op het groen en de waterpartij aan de voorzijde op. De uitbouw met tuinkamer aan de achterzijde biedt veel extra ruimte: ideaal als speelruimte, leeshoek of relaxplek. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige tuin en diepe tuin. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van o.a. een koelkast, magnetron, keramische kookplaat, vaatwasser oven en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen én ook toegang tot de garage. TUIN De tuin ligt op het zuidwesten en is door de relatief lage bouw aan de achterzijde lekker privacy-vol, ook zijn er meerdere fijne terrassen. Hier zit je heerlijk privé én kun je tot in de avond genieten van de zon. 1e VERDIEPING Overloop, een ruime badkamer met doucheruimte, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet – alles compleet en comfortabel, inclusief vloerverwarming. Verder zijn er drie heerlijk ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar het balkon. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Ook handig: extra bergruimte achter de knieschotten. HIGHLIGHTS: - Vrij uitzicht op groen en water - Royale tuin met volop zon & privacy - 4 ruime slaapkamers - 14 zonnepanelen - Energiezuinig én gasloos (energielabel A) - Buitenschilderwerk (2025) uitgevoerd - Ruime garage en bijkeuken - IDEAAL VOOR GROTERE GEZINNEN!! Kortom: een heerlijk ruim en licht gezinshuis op een toplocatie in Duiven – instap klaar, duurzaam én met alles wat je nodig hebt om fijn te wonen. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en neem je NVM-aankoopmakelaar mee. Je nieuwe thuis wacht op je!