Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat 356921 AW DuivenOud Zuid

Karakteristieke vrijstaande villa met moderne luxe, volop leefruimte, garage en een heerlijke tuin op een toplocatie in Duiven! Ben je op zoek naar een bijzondere vrijstaande villa waar karakter, ruimte en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden villa aan de rand van het centrum van Duiven absoluut een bezichtiging waard! Op een van de mooiste locaties van Duiven staat deze sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande villa uit 1918. Met een royaal gebruiksoppervlak wonen van maar liefst 198 m², een eigen oprit, garage, overkapping en een riante, zonnige tuin biedt deze woning alles wat je je kunt wensen. De woning combineert de charme en uitstraling van een karakteristiek huis met het comfort van deze tijd. In 2016 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de plafonds, vloeren, het stucwerk, de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd. Ook aan energiezuinigheid is gedacht! De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel B en is voorzien van 8 zonnepanelen. Een mooie combinatie van karakteristiek wonen en hedendaags wooncomfort. Ook de ligging is uitstekend! Je woont hier aan de rand van het centrum, op korte afstand van het park, het NS-station, diverse basisscholen en middelbare scholen. Bovendien bereik je het gezellige centrum van Duiven binnen enkele minuten te voet. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Een rondleiding door de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de ruime en sfeervolle woonkamer. De doorkijkhaard vormt een fraaie verbinding tussen de verschillende leefruimtes en zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een extra voorkamer, ideaal als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een karakteristieke opkamer met toegang tot de kelder, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van deze villa. Vanuit de hal bereik je de in 2016 vernieuwde toiletruimte met fontein. De royale woonkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, een fraai Engels gasfornuis en afzuigkap. De plavuizenvloer geeft de keuken een praktische en sfeervolle uitstraling. Een bijzonder pluspunt is de aangrenzende, riante serre. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet je hier van een prachtig zicht op de tuin. Een heerlijke plek om vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar volop te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de vliering/zolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het dak is geïsoleerd. Buitenleven op een heerlijke plek Ook buiten heeft deze villa veel te bieden. De woning beschikt over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage en een praktische overkapping. De riante tuin biedt volop privacy en diverse mogelijkheden om heerlijk te ontspannen, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Een fijne plek waar je in alle rust kunt genieten, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden op een rij: -Vrijstaande, karakteristieke villa uit 1918. -Gebruiksoppervlak wonen 198 m². -In 2016 grotendeels gemoderniseerd. -Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B. -8 zonnepanelen aanwezig. -Maar liefst vier slaapkamers. -Extra voorkamer, ideaal als kantoor of hobbyruimte. -Royale woonkamer met doorkijkhaard. -Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. -Riante serre met openslaande tuindeuren. -Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. -Deels voorzien van vloerverwarming. -Ruime oprit, garage en overkapping. -Riante tuin met veel privacy. -Gelegen nabij het centrum, park, station en diverse scholen. Een unieke kans in Duiven! Deze karakteristieke villa biedt een bijzondere combinatie van authentieke charme, moderne voorzieningen, verrassend veel leefruimte en een uitstekende ligging. Met energielabel B, 8 zonnepanelen en goede isolatie is bovendien aandacht besteed aan comfortabel en energiezuiniger wonen. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een woning waar je heerlijk kunt genieten van het binnen- en buitenleven: hier vind je het allemaal. Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere villa? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!